Turinys:
- „Jumbo“ hipotekos rinka
- Tradicinis aukštas balansas
- „FHA High Balance“
- Vengti didelės pusiausvyros hipotekos
Paprastai brangiau pirkti namus vienoje šalies dalyje nei kitoje šalyje. Tas pats namų skaičius tame pačiame žemės plote kainuoja kitu dydžiu Kalifornijos pakrantėje nei Kanzaso lygumose. „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ kiekvienais metais nustatė įprastą paskolos limitą visai šaliai. Nuo 2011 m. Įprastinė vienos šeimos namų paskolos riba yra 417 000 JAV dolerių. Paskolos sumos, viršijančios šią sumą, yra vadinamos „jumbo“ paskolomis, „super atitinkančiomis“ paskolomis arba aukštos balanso paskolomis.
„Jumbo“ hipotekos rinka
Įprastinė paskolos riba kasmet nuo 1980 iki 2011 m. Padidėjo arba išliko tokia pati, išskyrus 1990 m., Kai ji sumažėjo 150 JAV dolerių. Jumbo hipotekos rinka dažnai reikalavo šiek tiek griežtesnių draudimo garantijų nei įprastinės paskolos. Kai 2008 m. Žlugo būsto ir hipotekos pramonė, daugelis paskolų teikėjų labai apribojo naujas paskolas arba išėjo iš verslo. „Fannie Mae“, „Freddie Mac“ ir Federalinė būsto administracija įsitraukė, kad padėtų namų savininkams su hipoteka.
Tradicinis aukštas balansas
„Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ 2008 m. Pradėjo teikti aukštos balansinės paskolos apskrityje. Būstas turėjo būti įsikūręs pripažintoje aukštos balansinės hipotekos apskrityje. Jei namuose nėra patvirtinto apskrities, ji neatitinka didelio balanso paskolos. Didžiausia paskolos suma vienam šeimos namui per didelio balanso hipotekos programą yra 729 750 JAV dolerių žemyninėse JAV. Aliaskoje, Havajuose, Guame ir JAV Mergelių salose didžiausia didelio balanso suma vienam šeimai yra 1,094,625 USD. Šie paskolų dydžiai yra laikini ir gali baigtis ateityje.
„FHA High Balance“
FHA taip pat teikia aukštos balansinės hipotekos programą, panašią į įprastą didelio balanso paskolų programą. Tai taip pat nustatoma pagal apskritis pagal regionus. FHA jau seniai nustatė paskolų sumas, remdamasi apskričių skaičiavimais. Kai kurios valstybės, kaip ir Ajova, turi vieną paskolos limitą visoms apskritims. Kitos valstybės, pvz., Koloradas, turi maksimalias paskolų ribas nuo 271 050 JAV dolerių (FHA) mažiausios maksimalios paskolos sumos iki 729 750 JAV dolerių. FHA paskoloms reikalingos tiek hipotekos draudimo įmokos, tiek visos paskolos mėnesio hipotekos draudimo įmokos, skirtingai nei įprastinės aukštos paskolos.
Vengti didelės pusiausvyros hipotekos
Aukšto balanso paskoloms dažnai reikia didesnių palūkanų normų ir griežtesnių patvirtinimo gairių nei įprastinės paskolos. Jei galite išvengti didelio balanso hipotekos, kiekvieną mėnesį galite sutaupyti pinigų savo hipotekoje. Vienas iš būdų - išnagrinėti antrą hipoteką ir įprastą pirmąjį hipoteką. Pirmoji hipotekinio skolintojo didžiausia paskolos suma taikoma tik suteiktai paskolai; paskolos davėjas neskaito antrojo hipotekos balanso apskaičiuojant didžiausią paskolos sumą.