Turinys:
Nesvarbu, ar nuspręsite refinansuoti savo pagamintą namą, kad gautumėte mažesnę palūkanų normą arba pereitumėte iš reguliuojamos palūkanų normos į fiksuotą palūkanų hipoteką, procesas panašus į pastatyto namo refinansavimą. Pinigai, kuriuos sutaupote refinansuojant, gali pridėti iki paskolos termino. Jūs galite gauti dar geresnį paskolos sandorį, jei konvertuosite savo stacionarius namus iš asmeninės nuosavybės į nekilnojamąjį turtą, sumokėsite savo didelės palūkanos hipoteką ir refinansuokite į tradicinę paskolą.
Žingsnis
Prieš kreipdamiesi į refinansavimo paskolą, sužinokite, ką verta įvertinti jūsų pagamintuose namuose. NADA gaminamo būsto kaštų vadove atsižvelgiama į namų gamintoją, metus, kai jis buvo pagamintas gamykloje, modelį ir jo ilgį bei plotį, kad būtų galima gauti apskaičiuotą buhalterinę vertę. Skolintojas norės sužinoti, ar jūsų namuose verta bent pinigų, kuriuos skolinate.
Žingsnis
Kreipkitės į licenciją turintį vertintoją, jei skolintojas prašo apskaičiuoti, kiek jūsų namų yra verta vietinėje būsto rinkoje. Taip gali nutikti, jei jūsų namai yra nuolat pritvirtinti prie betono pagrindo. Priklausomai nuo neseniai parduodamo nekilnojamojo turto jūsų vietovėje, jūsų namuose gali būti daugiau ar mažiau nei NADA vadovo knygos vertė. Vertintojas išeis apžiūrėti jūsų namus ir atsižvelgs į visas papildomas priemones, specialius bruožus ar atnaujinimus.
Žingsnis
Gaukite savo stacionarius namus, klasifikuojamus kaip nekilnojamojo turto. Nors gaminamas namas yra pastatytas gamykloje, o po to perkeltas į svetainę, kurioje jis yra įdiegtas, galite jį refinansuoti kaip bet kurį kitą namą, jei jis yra pastatytas ant nuolatinio pagrindo, pritvirtinančio jį prie žemės. Kai jūsų namai bus paversti nekilnojamuoju turtu, užuot sumokėję transporto priemonių mokesčius į savo valstybės transporto priemonių skyrių, jūs mokėsite nekilnojamojo turto mokesčius į apskritis, kurioje yra jūsų namai. Jums reikės atsisakyti namų motorinės transporto priemonės pavadinimo ir užregistruoti dokumentą, kuriame aprašomas nekilnojamasis turtas jūsų apskrities teisme.
Žingsnis
Parodykite skolintojui savo paskutinio mėnesio ir W-2 formų užmokesčio žymes per pastaruosius dvejus metus, kad patikrintumėte savo pajamas. Jei esate savarankiškai dirbantis asmuo, skolintojas norės matyti savo mokesčių deklaracijų kopijas per pastaruosius dvejus metus kartu su pelno ir nuostolių ataskaitomis ir kitais tvarkaraščiais, kuriuos pateikėte su savo grąža. Pateikite banko ataskaitas už praėjusius tris mėnesius, parodydami, kiek pinigų turite savo tikrinimo ir taupomosiose sąskaitose.
Žingsnis
Prieš uždarydami paskolą, gaukite atsiskaitymo lapą. Jūsų skolintojas turėtų pateikti atsiskaitymo ataskaitą, kurioje išvardijamos visos uždarymo išlaidos. Jei yra pakeitimų iki faktinės pabaigos datos, galite gauti daugiau nei vieną pareiškimą. Bankrate.com nurodo, kad refinansuojant hipotekos paskolą, skolintojas privalo pateikti HUD-1 uždarymo ataskaitą, apibendrinančią paskolos sąlygas ir parodydamas, kiek pinigų turite mokėti uždarant.
Žingsnis
Užrakinti savo paskolos palūkanų normą. Užraktas garantuoja palūkanų normą už laikotarpį, nurodytą rašytinėje palūkanų užrakto sutartyje. Apskaičiuokite užrakto laikotarpio, kurį jums reikės, trukmę, paprašydami skolintojui, kiek laiko užtruks jūsų refinansavimo paskolos apdorojimas. Hipotekos profesorius siūlo pridėti dar 15 dienų, kad būtų saugi, jei uždaroma paskola. Ilgesnio užrakto laikotarpio prašymas bus šiek tiek didesnis.