Turinys:
Dėl civilinio teismo sprendimo nėra jūsų teisės prekiauti ir parduoti savo turtą. Tačiau kai kuriose situacijose sprendimas gali apsunkinti pardavimo procesą ir apsunkinti jūsų namo pirkėją.
Teismo sprendimai
Sprendimas yra teismo sprendimas prieš jus ir naudos asmeniui ar įmonei, kuris pareiškė ieškinį prieš jus. Sprendimas kenkia jūsų kredito ataskaitai ir gali sukelti teisinių pasekmių, pvz., Darbo užmokesčio išmokėjimą, tačiau jis automatiškai neturi įtakos jūsų namų pavadinimams ar gebėjimui parduoti. Tačiau, jei teismo sprendimas naudotojas pasiteisino dėl savo namų arešto, tada nuosavybė turi nuosavybės apribojimą, kurį dažnai turite išsiaiškinti prieš parduodant savo namus.
Sprendimas Liens
Sprendimas dėl turto suvaržymo gali užkirsti kelią galimiems pirkėjams gauti finansavimą, kad įsigytų jūsų namus. Kadangi turto areštas priskiriamas turtui, o ne asmeniui, sprendimas dėl turto arešto būtų paliktas nuosavybei net ir tada, kai jūs pardavėte savo namus kitam asmeniui. Tai kelia pernelyg didelę riziką finansavimo bankui. Net jei pirkėjas turi pakankamai kapitalo, kad galėtų sumokėti pinigus už savo namus, turto suvaržymas suteikia kreditoriui teisę užimti turtą vietoj mokėjimo. Taigi nedaugelis pirkėjų įsigys namą, kuriame yra neįvykdytų skolų.
Laiko rėmas
Sulaikymas prieš jūsų namus truks neribotą laiką. Kiekviena valstybė turi savo kriterijus, kiek laiko teismo sprendimas išlieka vykdytinas. Pasibaigus nuosprendžiui, turto suvaržymas baigiasi. Kai kurios valstybės, pvz., Kalifornija, suteikia kreditoriams teisę atnaujinti neapmokamus teismo sprendimus kitai kadencijai. Jei taip atsitiktų, kreditorius turi teisę iš naujo pateikti turto įkeitimo teisę prieš savo namus. Jei kreditorius neatnaujina savo sprendimo ir nepateikia savo turto suvaržymo, turto suvaržymai ir nebėra kliūtis parduodant namus.
Pardavimas namuose
Kai sumokėsite teismo sprendimo sumą, kreditorius atleis turtą, kurį jis turi savo namuose, atlaisvindamas turtą pardavimui. Kai turtas perduodamas naujam pirkėjui, išleistas turto suvaržymas nebebus rodomas nuosavybės pavadinime.Jei turite ankstesnį teismo sprendimą prieš jus, bet jūsų kreditorius dar neturi pateikti savo turto įkeitimo, galite parduoti savo namus su aiškus pavadinimas. Kai nuosavybės pavadinimas nebėra jūsų vardu, kreditorius negali įkeisti turto, kad jis gautų mokėjimą iš jūsų.