Turinys:
Federalinė būsto institucija (FHA) padeda kai kuriems skolininkams gauti kreditą dėl naujų ir refinansuotų savybių. FHA 235 skirsnio paskola dabar yra nebaigta programa, tačiau jos poveikį vis dar jaučia kai kurie namų savininkai. Sužinojusi iš savo klaidos, federalinė vyriausybė dabar siūlo įvairias programas su griežtesnėmis tinkamumo gairėmis.
Istorija
FHA 235 skirsnio paskola, pradėta 1960-aisiais, buvo sukurta siekiant padėti naujiems skolininkams pasiekti namo nuosavybę. Siekiant palengvinti šį perėjimą, programa leido skolininkams paimti vyriausybės draudžiamus hipotekos mokesčius, nesuteikiant jokių naujų lėšų. Iš esmės vyriausybė pradėjo didžiulę skolos naštą, nes visos 235 skirsnio paskolos buvo finansuojamos 100 proc.
Numatytosios
1989 m. Spalio 1 d. HUD nutraukė 235 skirsnio programą po žalingo įsipareigojimų nevykdymo ir „foreclosures“ beveik bankrutavo programa. Kadangi federalinė vyriausybė apdrausti skolintojus, kurie padarė šias paskolas, jis turėjo sumokėti milijonus dolerių draudimo išmokų skolintojams, susilpnintiems FHA foreclosures.
Naujos FHA programos
Naujesnėse FHA namų savininkų programose reikalaujama, kad skolininkas nurašytų įmoką, paprastai ne mažiau kaip 3 proc. Pirkimo kainos. Šios naujos FHA paskolos vis dar yra apdraustos federalinės vyriausybės, siekdamos paskatinti skolintojus siekti pasitraukusių iš skolininkų, tačiau jie turi daug mažesnius įsipareigojimų nevykdymo ir uždarymo tarifus.
235 paskolos refinansavimas
Dauguma paskolos gavėjų, turinčių 235 skirsnio paskolą, galiausiai jį refinansavo. jei vis dar turite 235 skirsnio paskolą, galite susisiekti su hipotekos bendrove, kad ji būtų refinansuota. Jei bandote sumokėti vieną iš šių paskolų su nauja hipoteka, turėsite susisiekti su FHA ir pranešti refinansavimo skyriui.
Įspėjimas
FHA 235 skirsnio paskola įrodė, kad namų finansavimas be įmokų gali būti rizikingas pasiūlymas. Skolininkai turėtų stengtis sutaupyti nemažą įmoką ir tada finansuoti likusią namų kainos kainą.