Turinys:
Nuosavybė, kuri atrodo „apleista“, retai būna be savininko. Yra būdų, kaip pareikalauti šio turto, tačiau tai gali įvykti tik per „nepalankios nuosavybės“ principą. Turėsite pateikti teisinių priežasčių, kodėl jūsų teiginys, kad nekilnojamasis turtas priklauso jums, ir įrodyti, kad buvęs savininkas neįvykdė savo pareigų dėl turto. Nepageidaujamo turto principas grindžiamas įstatyminėmis ir bendrosios teisės sąvokomis ir skiriasi priklausomai nuo jurisdikcijos, todėl prieš bandydami paklausti, atidžiai patikrinkite savo regiono teisę.
Žingsnis
Apsilankykite vietos mokesčių inspekcijoje ir išsiaiškinkite, kas yra įtrauktas į nekilnojamojo turto mokesčių mokėtoją ir kada buvo sumokėti paskutiniai mokesčiai. Tai turėtų suteikti jums savininko pavadinimą ir adresą. Jei mokesčiai yra įsiskolinti, miestas gali turėti turto įkeitimo už neapmokėtą sumą, o tai suteikia miestui pirmąją galimybę reikalauti žemės.
Žingsnis
Kreipkitės į vietinius bankus ir hipotekinius kreditorius, kad sužinotumėte, ar turtas yra įtrauktas į sąrašą, ir ar kas nors moka hipoteką. Reguliariai sumokėtos hipotekos buvimas rodo, kad savininkas, kuris vykdo savo nuosavybės teises, ir įsiskolinimas, kuris yra įsiskolinęs, skolintojui suteikia pirmąją galimybę.
Žingsnis
Naudokite ir prižiūrėkite nekilnojamąjį turtą taip, tarsi jis priklausytų jums. Turto naudojimas, mokesčių mokėjimas ir patobulinimas per tam tikrą laiką gali suteikti teisę reikalauti žemės, jei tikrasis savininkas neprieštarauja šiai veiklai. Pavyzdžiui, jei savininkas nėra arba jis mirė, o jo įpėdiniai nepanaudojo nuosavybės teisės į žemę, jie gali nežino, kad esate prižiūrimas.
Žingsnis
Naudokite žemę atvirai. Teisinis principas yra tas, kad turto naudojimas turi būti „atviras ir pagarsėjęs“, kad savininkui būtų pranešta, jog jo žemėje gali būti prašymas. Jei savininkas nepateikia prieštaravimų nei su valdžios institucijomis, nei su potencialiu pareiškėju, jis įvykdė savo teisę į nuosavybę.
Žingsnis
Gyvenkite ant žemės esančiame pastate.Turto naudojimas turi būti „priešiškas“, nes kiekvienas, turintis numanomą ar faktinį savininko sutikimą, reiškia nuosavybės pripažinimą. Apvyniojimas laikomas priešišku žemės naudojimu, tačiau jis turi būti įvykdytas visiškai, nepertraukiamam 20 metų laikotarpiui, kad būtų galima teigti, kad yra nepalanki valda.
Žingsnis
Pateikite reikalavimą dėl nepalankios nuosavybės per atitinkamas valstybės institucijas, vadovaudamiesi savo valstybės įstatymų reikalavimais. Raskite reikalavimus kiekvienai valstybei internete (lawchek.com).
Žingsnis
Būkite pasirengę savininkui pateikti atsiliepimą į gynybą, remdamiesi leidžiamo naudojimo argumentais, nepakankamais veiksmais, neišimtiniu naudojimu ar nepakankamu laiku. Jei jis negali įrodyti nė vieno iš jų, jis vis tiek gali ginti „ramybės titulo“ ieškinį.