Ką reiškia 5/5/5 viršutinės ribos?

Hipotekiniai skolintojai siūlo namų savininkams didžiulius hipotekos meniu, nuo senų laikų fiksuotų palūkanų paskolų iki naujoviškesnių reguliuojamų palūkanų paskolų. Prieš pasirinkdami hipoteką turite ištirti jų savybes. Reguliuojamų palūkanų hipotekos, vadinamos „hibridais“, siūlo diskontuotą įvadinę palūkanų normą, tačiau jūsų palūkanų norma keičiasi per visą grąžinimo terminą. Hibridiniai ARM greičio koregavimo laikotarpiai yra apibūdinami pagal dažnio pokyčių dažnumą ir maksimalią sumą, kurią gali keistis, vadinamą dangteliais. 5/2/5 ARM gali keistis iki 5 proc. Po pirmojo koregavimo, po 2 proc., Ir ne daugiau kaip 5 proc.

ARM programos pasirinkimas reikalauja kruopščių skaičiavimų. Kreditas: roberthyrons / iStock / Getty Images

Caps Apibūdinkite leistinus tarifų pakeitimus

Hibridinis ARM aprašomas pagal pradinį teaser laikotarpį ir vėlesnių greičio pokyčių intervalą. Maža, fiksuota palūkanų norma palūkanų laikotarpiu yra mažesnė nei fiksuoto dydžio paskolų. Dažniausiai hibridai yra 3/1, 5/1, 7/1 ir 10/1 ARMS, kuriuose yra atitinkamai trejų metų, penkerių metų, septynerių metų ir 10 metų fiksuoto dydžio laikotarpiai. Kiekvienas iš jų yra keičiamas kasmet po pradinio palūkanų normos koregavimo, taigi 1. 5/2/5 normos ribinė struktūra yra pagrįsta šiais koregavimo intervalais.

„Caps“ neleidžia keisti spartaus tarifo

Siekiant išlaikyti tam tikrą nuspėjamumą ir stabilumą, hibridiniai ARM yra apriboti trimis būdais. Pavyzdžiui, 5/1 ARM su 5/2/5 kepurėmis reiškia, kad po pirmųjų penkerių paskolos metų kursas negali didėti ar mažėti daugiau nei 5 proc. Kiekvienais metais po to šis kursas negali svyruoti daugiau nei 2 proc. Paskolos galiojimo laikotarpiu palūkanų norma negali viršyti 5 proc. Didesnės nei pradinė palūkanų norma arba 5 proc. Mažesnė už pradinę palūkanų normą.

Gali būti taikomos aukštesnės kepurės

5/2/5 dangteliai paprastai taikomi 5/1, 7/1 ir 10/1 ARM. Hibridai, kuriuose yra mažiau nei penkerių metų teaserio laikotarpis, paprastai prasideda nuo 2 proc. Ribos, o ne 5 proc. Ribos. 2 proc. Viršutinė riba yra būdinga daugumai ARMS, nepaisant pradinio fiksuoto tarifo laikotarpio trukmės. Galutinė gyvavimo trukmės riba paprastai yra 5 proc. Arba 6 proc., Priklausomai nuo paskolos grąžinimo termino.

Kas yra kitame varde?

5/2/5 ARM yra susietas su tam tikru indeksu. Tarp labiausiai paplitusių ARM tarifų rodiklių yra Londono tarpbankinės palūkanų normos arba LIBOR ir 11-ojo rajono lėšų fondo indeksas arba COFI. Todėl jums gali būti pasiūlyta LIBOR arba COFI ARM. Kainos svyravimai yra susieti su nurodytu indeksu, pridėjus maždaug 2–3 proc. Maržą.