Turinys:
Federalinė būsto administracija (FHA) draudžia hipotekos, naudojamos įsigyti ar refinansuoti miestelius. Tačiau ne visi miesteliai atitinka FHA tinkamumo gaires. Daugelis miestelių yra klasifikuojami kaip vieno šeimos namai, tokiu atveju FHA elgiasi su tokiomis pat savybėmis kaip ir standartiniai namai. Tačiau, jei teisinis miesto pastato aprašymas apibūdina jį kaip apartamentą, savininkas negali gauti FHA garantuotos paskolos.
FHA paskolos
Žmonės gali paimti FHA paskolas norėdami pirkti namus, kurių įmoka yra tik 3,5 proc. FHA taip pat draudžia refinansuoti paskolas namų savininkams, kurie refinansuoja esamas FHA remiamas paskolas į mažesnes palūkanų normas. Namų savininkai taip pat gali pasiskolinti FHA apdraustus išfinansuojamus hipotekos kreditus. Skolintojai reikalauja, kad paskolos gavėjai turėtų ne mažiau kaip 20 proc. Nuosavo kapitalo namuose, kad gautų įprastinę pinigų išpirkimo paskolą, tačiau FHA leidžia namų savininkams skolintis iki 85 proc. Namų vertės.
Miesto namo patvirtinimas
„FHA“ tik draudžia namus, klasifikuojamus kaip apartamentus, jei visam gyvenamojo namo kompleksui suteikiama FHA patvirtinimo. Skolintojai turi užpildyti „Condo“ klausimyną, kad nustatytų, ar projektas atitinka FHA gaires. Jei projektas atitinka FHA kriterijus, skolintojas apdoroja paskolos paraišką ir FHA užtikrina paskolą. Jei miesto namas neatitinka FHA kriterijų, skolintojas gali arba patvirtinti paskolą ir ieškoti hipotekos draudimo iš kito šaltinio arba atmesti paraišką.
„Condo“ kriterijai
FHA draudžia tik paskolas miesteliuose ir apartamentuose, jei komplekse yra du ar daugiau vienetų. Miestelio namų asociacija turi užtikrinti rizikos ir atsakomybės draudimą, o pastatai, kuriuose yra finansuojamų vienetų, negali viršyti keturių istorijų. Komercinės įmonės negali užimti daugiau kaip 25 proc. Viso komplekso, ir nė vienas asmuo negali turėti daugiau kaip 10 proc. FHA taip pat reikalauja, kad ne mažiau kaip 50 proc. Vienetų būtų savininkai ir kad ne daugiau kaip 15 proc. Nuosavybės savininkų yra nusikalstami dėl miesto nuomos mokesčių.
Kiti aspektai
FHA laikas nuo laiko keičia savo korporacinio finansavimo reikalavimus, o butų kompleksai reikalingi FHA finansavimui, jei gairės pasikeičia. Tačiau namų savininkai, turintys esamų hipotekų, neturi įtakos, jei vystymasis praranda FHA patvirtintą statusą, nebent jie bando refinansuoti naują FHA paskolą. FHA gairės miesteliams, klasifikuojamiems kaip apartamentai, yra griežtos, nes rizika, kad komplekso kitos nuosavybės ribos gali sukelti asociacijos mokesčių kilimą ir nekilnojamojo turto kainų kritimą.