Turinys:
- Šerifo pardavimo aktas
- Išpirkimo laikotarpio pabaiga
- Ded-in-Lieu skolintojo perdavimas
- „Deed-in-Lieu HUD“ transportavimas
Kai skolintojas uždraudžia namą, nuosavybės aktas perduoda arba perduoda savininkui skolintojui. JAV būsto ir urbanistikos departamentui (angl. HUD) arba Federalinės būsto administracijos (FHA) apdraustoms paskoloms, turtas turi atitikti tam tikrus reikalavimus, prieš tai, kai turtas gali būti perduotas iš turto savininko į HUD.
Šerifo pardavimo aktas
Vienas iš paskutinių žingsnių ribojimo procese yra šerifo pardavimas arba viešas aukcionas. Jei nė vienas pasiūlymas dėl turto aukcione, nuosavybės perduoda ar perduoda skolintojui šerifo pardavimo aktas. Jei kitos šalys siūlys pasiūlymą dėl turto, skolintojas greičiausiai siūlys. Aukščiausio pasiūlymo šalis laimėjo aukcioną ir nuosavybės teisės į aukščiausią kainą siūlytojui per šerifo pardavimo aktą. Šerifo pardavimo aktas yra laikinasis aktas, suteikiantis naujam nekilnojamojo turto savininkui teisę parduoti turtą, jei savininkas negrąžins hipotekos iki jo išpirkimo laikotarpio pabaigos.
Išpirkimo laikotarpio pabaiga
Išpirkimo laikotarpiu savininkas gali grąžinti savo hipoteką ir išlaikyti savo turtą. Išpirkimo laikotarpiu asmuo, turintis akciją, negali parduoti arba neplanuoti parduoti turto, nes jie dar neturi techninių savybių. Išpirkimo laikotarpiai skiriasi priklausomai nuo valstybės. Jei savininkas išperk savo hipoteką, šerifo aktas iš išpardavimo aukciono yra sunaikintas ir jis išlaiko nuosavybės teisę. Jei turto savininkas nepanaudoja savo hipotekos, visa nuosavybė ir teisės perduodamos skolintojui arba asmeniui, kuris šerifo pardavimo aukcione pateikė didžiausią pasiūlymą.
Ded-in-Lieu skolintojo perdavimas
Prievolė, susijusi su rinkos uždarymu, atsiranda, kai turto savininkas savanoriškai perduoda nuosavybės teisę į skolintoją; kartais tai vadinama savanorišku rinkos uždarymu. Skolintojai turi sutikti priimti uždarymo aktą ir neprivalo to daryti. Jei skolintojas priima dokumentą, nekilnojamojo turto savininkas pasirašo aktą skolintojui. Tai perduoda skolininkui nuosavybės teisę į skolintoją. Jei skolintojas atsisako akto dėl rinkos apribojimo, jis greičiausiai eis per visą rinkos uždarymo procesą, kad gautų nuosavybės teisę į nuosavybę.
„Deed-in-Lieu HUD“ transportavimas
Nekilnojamojo turto savininkai, turintys HUD arba FHA apdraustų paskolų, turi atitikti turto perleidimo sąlygas, kol vyriausybė nepriims akto dėl rinkos apribojimo. Bendrosios sąlygos, kurios turi būti įvykdytos prieš pradedant vežti HUD, apima, kad niekas negyvena nuosavybėje, turtas yra švarus, be asmeninių daiktų ir nuolaužų tiek viduje, tiek išorėje, turtas atitinka vietinius statybos kodeksus ir turtas yra saugus. Nuosavybės perkėlimas įvykdžius šias perdavimo sąlygas.