Turinys:
Būsto nuosavybės kredito linija (HELOC) suteikia namų savininkams galimybę naudoti savo namuose nustatytą nuosavybę. Kredito linija leidžia namų savininkams naudotis savo turima nuosavybe kaip paskola per nustatytą laikotarpį, grąžindama likutį, pridėjus palūkanas iki paskutinės grąžinimo datos. Numatoma, kad namų savininkai atitiks tam tikrus HELOC reikalavimus, kad galėtų pasinaudoti šia galimybe.
Namų nuosavybė
Kadangi nuosavas kapitalas yra paskolos užtikrinimo priemonė, nuosavybė turi būti įsteigta namuose prieš pradedant svarstyti HELOC. Minimalus kapitalo poreikis skiriasi priklausomai nuo banko. Tačiau bankai paprastai negrąžins daugiau kaip 80 procentų namų nuosavybės. Be to, dauguma HELOC skolintojų neprisijungs prie antrojo hipotekos, nebent HELOC bus panaudotas antrajam hipotekos mokėjimui.
Kredito reitingas
Kredito reitingas yra didelis dėmesys HELOC paraiškos pasirašymo procese. Dažniausiai namų savininkai privalo turėti stabilų, gerą ir puikų kredito balą su ataskaitomis, rodančiomis reguliarų mokėjimą kreditoriams laiku. Nors faktinis kredito balų reikalavimas skiriasi nuo skolintojo, aukštas kredito balas suteikia didesnę galimybę gauti patvirtinimą. Pagrindinės palūkanų normos tampa prieinamos 620 ar daugiau balų.
Skolos ir pajamų santykis
Skolos ir pajamų santykis taip pat yra labai svarbus aspektas HELOC kvalifikacijai. Nors faktinis santykio reikalavimas skiriasi nuo skolintojo, skolos ir pajamų santykis niekada neturėtų viršyti 40 proc. Tai reiškia, kad sumokėjus mėnesines namų ūkių išlaidas, hipotekos mokėjimus, nekilnojamojo turto mokesčius ir paskolų mokėjimus, 60 proc.
Pajamos
HELOC reikia patikimų pajamų.Namų savininkai turi sugebėti įrodyti, kad sugeba grąžinti kredito liniją, taip pat kitas namų ūkio mėnesines išlaidas. Nors standartinės savaitės, dviejų savaičių ir mėnesio darbo užmokesčiai idealiai tinka paskolai, skolintojai priima kitų rūšių pajamas.
Dokumentacija
Dokumentacija reikalinga HELOC kvalifikacijai, nors dokumentų kiekis gali būti mažesnis už kitas paskolas. Paskolos draudėjai pareikalaus dokumentais patvirtintų pajamų, namų savininko draudimo ir kitos konkrečios informacijos. Bendrosios dokumentacijos reikalavimai taip pat skirsis nuo skolintojo. Paprastai HELOC programa, gaunama per dabartinį hipotekos skolintoją, turės mažiau dokumentacijos, nes skolintojas jau turi prieigą prie daugelio namų savininko informacijos.