Turinys:
Ketinimas uždrausti yra pranešimas, kurį gausite iš savo skolintojo, nurodydamas, kad jei nesuteiksite savo hipotekos srovės, paskolos davėjas pateiks pranešimą apie rinkos apribojimą. Jei gausite ketinimą uždrausti įspėjimą, turėtumėte nedelsiant susisiekti su savo skolintoju. Dėl šiandienos ekonomikos yra daug namų, kurių rinkos uždaryta, tačiau skolintojai nenori iš jūsų namų paimti savo namų; jie nori, kad pinigai, kuriuos skolinate savo skoloje.
Pradinis veiksmas
Pasikalbėkite su savo skolintoju. Paaiškinkite savo dabartinę situaciją, įskaitant priežastis, dėl kurių atsiliekate savo hipotekos mokėjimuose. Jei manote, kad situacija yra laikina, pasakykite savo skolintojui, kada tikitės, kad galėsite tęsti mokėjimus. Paprašykite savo skolintojo atidėti uždarymo veiksmus, kol galėsite pradėti mokėti dar kartą. Jei tai yra protingas laikotarpis, yra didelė tikimybė, kad skolintojas sutiks atidėti pranešimo apie rinkos apribojimą atidėjimą.
Paskolos pakeitimas
Jei turite pakankamai pajamų, kad galėtumėte atlikti mokėjimus, bet negalite pasivyti, kreipkitės į skolintoją, jei esate kvalifikuotas gauti paskolos pakeitimą. Skolintojas gali apsvarstyti galimybę įskaityti atidėjimus į pagrindinį paskolos likutį. Tai suteiks jums dabartinę ir suteiks jums galimybę išlikti aktuali. Jei jūsų mokėjimai yra per dideli, gali būti, kad paskolos modifikavimas apims jūsų paskolos palūkanų normos sumažinimą arba galbūt pratęsia paskolos terminą, kad jūsų mokėjimai būtų valdomi.
Trumpas pardavimas
Jei paskolos pakeitimas nėra įmanomas ir jūs netikite, kad galėsite atlikti pagrįstus mokėjimus, turėtumėte pasikalbėti su keliais nekilnojamojo turto agentais savo vietovėje ir paprašyti, kad jie pateiktų jūsų namų vertės vertinimą. Jei jis yra mažesnis už jūsų hipotekos sumą ir visus mokėtinus mokėjimus, turėtumėte paprašyti savo skolintojo, jei galėtumėte parduoti savo namus trumpu pardavimu. Trumpas pardavimas reiškia, kad skolintojas sutinka leisti jums parduoti savo namus mažiau nei jūsų hipotekos balansas, kad jis galėtų išvengti išlaidų ir laiko, susijusio su rinkos uždarymo procesu. Tai taip pat suteiks jums daugiau laiko, kad pašalintumėte pinigų perkėlimui ir pan.
Alternatyvos
Jei jūsų skolintojas nesutiks su trumpu pardavimu ir negalėsite sugalvoti pinigų, kad pasiektumėte savo paskolos srovę, galbūt norėsite apsvarstyti galimybę leisti savo namams patekti į rinkos uždarymą. Tai suteiks jums daugiau laiko sutaupyti šiek tiek pinigų. Kai gausite pranešimą apie rinkos uždarymą, turite apie keturis mėnesius iki jūsų namų aukciono. Jei vis dar reikia daugiau laiko, galite apsvarstyti galimybę pateikti bankroto apsaugą. Jei tai padarysite prieš pat pardavimo datą, paprastai turėsite dar du mėnesius, kol turėsite palikti savo namus. Žinoma, jums reikia aptarti šią galimybę su advokatu.