Turinys:
- Pirkėjo atskaitymai už palūkanas ir mokesčius
- Pirkėjo taškai
- Pardavėjo atskaitymas už mokesčius
- Apsvarstymai
HUD-1 forma yra galutinis atsiskaitymas nekilnojamojo turto operacijoje. Ji atskleidžia pirkimo kainą ir visas pajamas bei išmokas, atliktas per depozitoriumą. Užbaigus nekilnojamąjį turtą, visoms sandorio šalims, įskaitant pirkėjus ir pardavėjus, siunčiamas sertifikuotas HUD-1. Jame atskleidžiami keli elementai, kuriuos galima išskaičiuoti iš individualios mokesčių deklaracijos, pavyzdžiui, palūkanų ir turto mokesčiai. Rengdami mokesčius jums reikės galutinio HUD-1, kad nustatytumėte mokesčius ir palūkanas, kurias sumokėjote uždarydami sandorį. Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai gali turėti atskaitymus, kurie rodomi galutiniame HUD-1.
Pirkėjo atskaitymai už palūkanas ir mokesčius
Kai pirkėjas įsigyja turtą ir tai yra pagrindinė gyvenamoji vieta, jei yra paskola, bus tam tikros palūkanų normos atskaitymas, atspindėtas galutiniame HUD-1, taip pat turto mokesčiuose. Uždarant sumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius galima rasti 1 ir 2 puslapių 1 eilutėje 106 ir 107 eilutėse. Įtraukite šias sumas kartu ir įtraukite jas į federalinę mokesčių deklaraciją, A grafiką, 6. eilutę. Mokamos palūkanos parodytos 901 eilutėje HUD-1 2 psl. ir gali būti išskaičiuoti A sąrašo 10 eilutėje. Palūkanos ir mokesčiai, sumokėti už nuomojamą turtą, pateikiami federalinės formos 1040 grafike.
Pirkėjo taškai
Kai kuriose paskolose skolintojai skolininkui ima mokestį už paskolas. Tai yra vidaus pajamų tarnybos interesas. Mokesčiai vadinami taškais. Jie yra atskaitytini mokamais metais, kol naujoji paskola yra mažesnė nei 1 000 000 JAV dolerių. Sumokėti taškai rodomi HUD-1 2 puslapio 801 eilutėje. Ši suma yra išskaičiuojama pagal A eilutę pagal 12 eilutės detalių atskaitymų sumą. Išskaičiuotas atskaitymas taikomas tik už pagrindinės gyvenamosios vietos mokamus taškus.
Pardavėjo atskaitymas už mokesčius
Pardavėjai paprastai uždaro nekilnojamojo turto mokesčius. Šie mokesčiai rodomi HUD-1 406 ir 407 eilutėse ir atskaitomi pagal federalinės mokesčių deklaracijos 6 eilutę, A grafiko 6 eilutę. Tai taikoma tik pagrindinei gyvenamajai vietai. Jei turtas yra nuoma, mokesčiai išskaičiuojami pagal federalinės formos 1040 grafiką.
Apsvarstymai
Jei atliksite auditą, jums reikės galutinio, patvirtinto HUD-1 pareiškimo kopijos iš depozitoriumo, kad patvirtintumėte savo atskaitymus. Kartais per depozitoriumo procesą pateikiamos apskaičiuotos HUD-1 ataskaitos, kad būtų parodytos apytikslės skolos ir sandorio sumos. Nurašant mokesčius už mokesčius, gali būti naudojami tik galutinio HUD-1 skaičiai. Buhalteris ar mokesčių mokėtojas gali padėti jums surasti teisingus atskaitymo duomenis.