Turinys:
Ar nėra pasirengęs visiškam įsipareigojimui dėl turto? Išnuomokite žemę, o ne pirkti. Noras išlaikyti mažas priežiūros išlaidas, kreditų problemas ar ilgalaikį finansinį planą, kur nuomos išlaidos yra geresnės, yra tik keletas priežasčių, dėl kurių galite išsinuomoti, o ne pirkti žemę. Paprastai už nuomos sutartį reikalingas užstatas yra mažesnis už įmoką, reikalingą turtui įsigyti, todėl išankstinė kaina yra mažesnė. Naudokite pagrindinius derybų įgūdžius ir profesionalią pagalbą, kad užtikrintumėte teisingą nuomos sutartį dėl norimo turto.
Žingsnis
Aplankykite turtą, kurį ketinate išsinuomoti. Apžiūrėkite žemę per dieną ir vakare. Patikrinkite, ar yra kokių nors nepatogumų ar problemų, pvz., Keistų kvapų, garsaus gretimo eismo iš greitkelio ar oro uosto ar nieko, kas galėtų pakenkti žemės naudojimui.
Žingsnis
Išsiaiškinkite naujausią informaciją. Perskaitykite nekilnojamojo turto naujienas, kad įsitikintumėte, jog nėra svarbių plėtros planų žemės sklypui, kurį norite išsinuomoti. Vyriausybės projektas arba siūlomas didelių kūrėjų kūrimas gali trukdyti jums išsinuomoti žemę arba padaryti svetainę nepageidaujamą. Taip pat ištirti nuomos mokestį už panašias savybes.
Žingsnis
Prašyti nuomos sutarties iš žemės savininko. Nesant rašytinės sutarties, daugelis savivaldybių vertina žodines nuomos sutartis kaip mėnesinius susitarimus. Jūsų nuomone, rašytinė nuoma yra naudinga, jei tarp jūsų ir žemės savininko nesutariama dėl nuomos sutarties sąlygų.
Žingsnis
Derėtis dėl nuomos sąlygų. Kai kurie savininkai naudojasi bendromis užpildymo sutartimis. Jei tai neatitinka jūsų poreikių, išsinuomokite konkrečias sąlygas nuomos sutartyje. Pavyzdžiui, jei planuojate pridėti pastatą su pastatais, kraštovaizdžiu ar kitais patobulinimais, norite, kad tai būtų įtraukta į nuomos sutartį. Sudarykite sutartį, kurioje būtų nurodytas atitinkamas nuomos mokestis, naudojimo sutartys ir sutarties pabaigos data.
Žingsnis
Išnuomokite teisinį ekspertą. Paprašykite nekilnojamojo turto eksperto ar advokato, kuris specializuojasi nuomotojo / nuomininko klausimais, prieš pasirašydamas sutartį. Lauko ekspertas į susitarimą gali įterpti tinkamą kalbą, užtikrinančią, kad būtų atstovaujami jūsų interesai. Užduokite klausimus apie bet kokį nesuprantamą žodį ar veiksmą.
Žingsnis
Pasirašykite nuomą. Sudėkite sutartą indėlį į nuomos sutartį. Suteikite objektui vizualinį patikrinimą. Atidžiai perskaitykite sutartį, kad įsitikintumėte, jog nėra jokių pakeitimų.