Turinys:
Pavadinimas ir deponavimo įmonė paprastai gauna čekį, kai atidaroma depozitoriumas. Kartais pirkėjas atlieka nekilnojamojo turto pirkimo pasiūlymą, kai klientas patikimai patikrina nekilnojamojo turto agentą, kuris yra išleistas nuosavybės teisei. Nekilnojamojo turto agentas gali turėti čekį, kol pardavėjas sutinka su pasiūlymu ir paskui čekį suteiks pavadinimo įmonei.
Užsidirbti pinigai
Užsidirbti pinigai yra lėšos, kurias pirkėjas siūlo pardavėjui, parodydamas nekilnojamojo turto pirkimo pasiūlymą. Tikrojo piniginės sumos dydis priklauso nuo to, ką pardavėjas nori priimti. Dažniausiai pinigai paprastai nukreipiami į pirkimo kainą, tačiau jei pirkėjas atšaukia pirkimo pasiūlymą, ji rizikuoja prarasti pardavėjo pinigus. Pirkimo sutarties sąlygos nurodo, kada pirkėjas praranda rimtą indėlį, jei pardavimas nebus baigtas. Pavyzdžiui, jei pirkimo sutartis priklauso nuo to, ar turtas vertinamas už tam tikrą sumą, o pirkėjas neįvertina, pirkėjas paprastai gauna grąžinamą indėlį, jei ji anuliuoja dėl mažos vertinimo sumos.
Pavadinimas ir depozitinė bendrovė
Nekilnojamojo turto sandoris nebūtinai apima pavadinimo ir depozitoriumo bendrovę, pavyzdžiui, kai kuriuos pardavimus, susijusius su quitclaim veiksmais. Pavadinimas ir deponavimo subjektai nebūtinai yra tokie patys. Pagrindinio subjekto pagrindinė užduotis yra tirti nuosavybės grandinę, kad būtų galima nustatyti, kokias teises pardavėjas turi perleidžiant pavadinimą. Depozitoriumo subjektas saugo lėšas depozitinėje sąskaitoje kaip trečiąją šalį pirkėjui ir pardavėjui, o depozitoriumo pareigūnas vykdo pirkimo sutarties sąlygas, pvz., Užsakydamas nuosavybės draudimą, sumokėdamas nuosavybės teises ir įrašydamas nuosavybės teisių perleidimą. Kai kurios bendrovės atlieka tiek pavadinimo, tiek deponavimo paslaugas.
Valstybės įstatymai
Nekilnojamojo turto įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstybės. Kai kuriose valstybėse advokatai paprastai dalyvauja nekilnojamojo turto sandoriuose. Advokatas gali būti įtrauktas į pavadinimo paieškos procesą arba turėti depozitoriumo sąskaitoje rimtą fondą. Esant tokioms situacijoms, patikrinimas priklauso nuo individualios aplinkybės.
Išimtys
Nors pavadinimas ir depozitinė bendrovė paprastai gauna rimtą indėlio patikrinimą po to, kai pardavėjas sutinka su pirkėjo pasiūlymu ir atidaromas depozitoriumas, tai ne visada. Pavyzdžiui, jei nekilnojamojo turto agentas per anksti atidaro depozitą, manydamas, kad jis turi priimtą pasiūlymą, pavadinimas ir depozitoriumo įmonė gali deponuoti čekį deponavimo sąskaitoje, kuri yra tokia pati, kaip ir čekio gavimas. Tai gali atsitikti, jei pirkėjo agentas atidaro depozitoriumą po to, kai pardavėjo agentas jam praneša, kad pardavėjas priėmė pasiūlymą, ir prieš pirkėjo agentas gauna pasirašytą sutartį. Tokiomis aplinkybėmis visada yra galimybė, kad pardavėjas nepateikia pasirašytos sutarties; todėl pirkėjas ir pardavėjas nesutaria.