Turinys:
MLS yra tai, kur 75% namų savininkų savo turtą įrašo, jei nori jį parduoti. Pirmasis namų savininko instinktas yra paskambinti nekilnojamojo turto agentui parduoti savo turtą. Portalas, kurį šis agentas naudoja įsigydamas turtą į pirkimo pasaulį, yra MLS.
MLS yra nekilnojamojo turto didmenininko aukso kasykla. Vienintelis dalykas, kuris neleidžia daugeliui didmenininkų patekti į šį sandorių išpylimą, yra nepakankamas mokymas, kaip perkelti MLS įrašytą turtą į galutinį pirkėją ir gauti mokėjimą.
Žingsnis
Pirmas dalykas, kurį jums reikia padaryti, yra rasti nekilnojamojo turto agentą. Jie yra raktas, atveriantis MLS. Be jų negalite pasiekti MLS, jau nekalbant apie pasiūlymų ar pasiūlymų. Tarkime, kad jie yra MLS „vartai“ ir jums reikia per Gatekeeper patekti į pažadėtą žemę!
Žingsnis
Turite rasti nekilnojamojo turto agentą, turintį atvirą protą, norėdamas dirbti su jumis („Real Estate Wholesaler“). Leiskite jiems žinoti, kad dirbdami su jumis jie ne tik sudarys komisiją, bet ir padės jiems parduoti daugiau namų, jei jie dirbs su jumis. Daugelis „MLS“ savybių, kurias siūlau, yra sąrašai, kurie buvo įrašyti į MLS 90 dienų ar ilgiau. Šie sąrašai netrukus baigtųsi, todėl iš esmės padedu agentui įvesti turtą savo nekilnojamojo turto investuotojų pirkėjų sąraše ir padedu pardavėjui parduoti turtą.
Žingsnis
Skirtumas tarp nekilnojamojo turto didmenininko ir nekilnojamojo turto agento yra tai, kad didžiąją laiko dalį praleidžiame investuotojo pirkėjo sąraše. Didmenininkai (jei jie tai daro) sukaupia savo investuotojo pirkėjų sąrašą su aktyviais pirkėjais, investuotojais ir pan. Pirkėjų sąrašas yra pagrindas, kuriuo remiasi didmeninė prekyba ir kiekvienas geras didmenininkas išleidžia 90% savo laiko pastato.
Žingsnis
Tokiu žemyn Nekilnojamojo turto rinka turėtumėte sugebėti rasti daug nekilnojamojo turto agentų, norinčių padėti jums per šį procesą. Galų gale jie turi daugiau savybių nei jie turi pirkėjus, kad jie iš tikrųjų galėtų pasinaudoti MLS savybių įtraukimu į pirkėjų sąrašą.
Žingsnis
Ar jūsų nekilnojamojo turto agentas atsiųs jums savybes, kurios … 1.) yra jūsų rinkos srityje. 2.) Turėkite aprašymus, tokius kaip „Motyvuotas pardavėjas“, „Patogus žmogus“, „Padaryti pasiūlymą“ ir pan. 3. Buvo išvardyti 90 ar daugiau dienų. * Taip pat galite naudoti šią strategiją trumpiems pardavimams ir REO savybėms.
Turiu savo atstovą, kuris pasiūlo nekilnojamąjį turtą 30% žemiau prašomosios kainos. Tai užtikrina, kad turiu pakankamai vietos didmeniniam mokėjimui.
Jei gausite pasiūlymą, jums reikės 3 dokumentai šiam didmeninės prekybos procesui, kaip „Instant Equity Exchange“ (IEE). Visi dokumentai turi būti pasirašyti jums ir pardavėjui. Šiuos dokumentus galite pasiekti šiuo adresu:
Investuotojų atskleidimo sutartis ir pardavėjo patvirtinimas Ši sutartis pardavėjui aiškiai paaiškina, kad esate investuotojas, ir kad jūs ketinate parduoti nuosavą kapitalą sutartyje kitam pirkėjui ir uždirbti pelną. Ši sutartis turi būti pasirašyta ir jūs, ir pardavėjas.
Investuotojo pirkimo sutartis Tai yra jūsų standartinė pirkimo sutartis. 1. Jūsų vardas kaip pirkėjas 2. Kiekis, kurį mokate už turtą, ir jūsų mokesčio dydis (pvz., Perkant už 50k + mokestį 10k, todėl 60k perka pirkimo sutartį). Investuotojų atskleidimo sutartis ir pardavėjo sutartis atskleidžia jūsų mokestį. Šios sutartys užtikrins, kad jums bus sumokėta už atsiskaitymą iš pirkimo kainos.
Pirkimo sutarties įvykdymas Tai yra paskutinė sutartis, kurios jums reikės. Tai yra sutartis, kurią jums reikės pasirašyti, kai radote pirkėją. Jūs pateksite į pardavėją ir leiskite jiems žinoti, kad turite pirkėją. Jūs jau esate atskleidę jiems savo ketinimus surasti pirkėją, kad jie nebūtų šokiruoti, kai paprašysite jų pasirašyti šią sutartį. Šiuo metu jūs padedate pardavėjui ir naujam pirkėjui sudaryti naują pirkimo sutartį. Pasirašius naują sutartį ir Pirkimo sutarties įvykdymo patvirtinimą, galite susigrąžinti pradinę sutartį tarp jūsų ir pardavėjo.
Investuotojų atskleidimo sutartis ir pardavėjo patvirtinimas kartu su Pirkimo sutarties įvykdymo patvirtinimu bus apmokėtos sąskaitoje faktūroje. Šie du dokumentai bus perduoti uždarymo agentui arba pavadinimo bendrovei ir sumokėti sutartą sumą uždarant.
Norėdami gauti išsamesnės informacijos apie šį procesą, rekomenduoju perskaityti "Pelno iš nekilnojamojo turto dabar!" Dekanas Graziosis
Žingsnis
Norėdami gauti daugiau nekilnojamojo turto didmeninės prekybos išteklių, apsilankykite žemiau esančiame šaltinių skyriuje.