Turinys:
Pirkėjas saugokitės: perkant kitą turtą be pagrįstai kruopštaus patikrinimo yra rizikinga ir gali būti brangi. Atsakomybė už namų būklės ir nuosavybės patikrinimą ir tyrimą tenka pirkėjui. Pardavėjai yra įpareigoti atskleisti faktus, kurie gali turėti įtakos namų pageidavimui, o šie atskleidimo įstatymai kai kuriose valstybėse yra griežtesni nei kitose, tačiau įspėjimo apie pirkėją taisyklė - pirkėjas saugokis - reiškia, kad turite atlikti savo namų darbus. Jūsų sutartyje numatytas deramo patikrinimo laikotarpis apibūdina visus su turtu susijusius tyrimus.
Faktų paieškos misija
Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą, turite pareigą atlikti protingą rūpestį ir kruopštumą. Deramo patikrinimo laikotarpis suteikia jums laiko atlikti bendrą namų patikrinimą; užsakyti inspektorių, santechnikų, elektrikų ir kitų specialistų patikrinimus; ir mokslinių tyrimų pavadinimo veikla ir draudžiamumas. Jei turite problemų dėl bet kokio namų fizinės būklės ar kitų faktų apie namus, turite laiko spręsti problemas. Gali paprašyti remontuoti arba pardavėjui kitaip išspręsti šią problemą prieš sutikdami pereiti prie pirkimo.
Nenumatytieji laikotarpiai
Dauguma nekilnojamojo turto pirkimo sutarčių nurodo laiko, per kurį reikia atlikti patikimo patikrinimo užduotis. Tai neleidžia pirkėjui laukti paskutinės minutės peržiūrėti dokumentus, ieškoti finansavimo ar tikrinti namus. Nors jūs galite toliau tirti namų pageidavimą iki uždarymo, nenumatytas laikotarpis neleidžia vaikščioti nepažeistai, jei paskutiniu metu atšaukiate po to, kai radote nepatinkamą informaciją. Nors jūs negalite priversti pirkti namų po nenumatytų atvejų, galite prarasti savo rimtą pinigų indėlį.
Bendrieji reikalavimai
Pirkimo sutartyse gali būti daug nenumatytų atvejų, o tai yra sąlygos, kurios turi būti įvykdytos norint įsigyti namus. Įprasti nenumatyti atvejai apima deramo patikrinimo užduotis. Pvz., Galite pateikti pasiūlymą priklausomai nuo priimtinos įvertintos vertės, kuri yra lygi arba viršija pardavimo kainą. Tuomet būtų atsakingas už tai, kad būtų atliktas įvertinimas, atliktas prieš pasibaigiant deramo patikrinimo laikotarpiui. Be to, patikrinimai, namų savininkų asociacijos dokumentų peržiūra, turto arešto ir pavadinimų paieškos ir patvirtinimas, kad namuose gali būti draudžiama rizikuoti, arba namų savininkų draudimas, yra nenumatyti atvejai.
Deramo patikrinimo apribojimai
Nenumatytų atvejų nustatymas ir išsamaus patikrinimo atlikimas laiku nesuteikia garantijų ar garantijų, arba įpareigoja pardavėją pašalinti trūkumus. Tam tikrose sutartyse gali būti nurodyta, kad namuose parduodamas „kaip yra“, kuris yra įprastas tarp bankų nuosavybės teisių turinčių akcijų. Pirkėjai sutinka įsigyti kaip būstą savo dabartinėmis sąlygomis, nepaisant bet kokių trūkumų, kuriuos jie gali rasti. Net ir neturint išlygos, pardavėjai neprivalo taisyti defektų, kuriuos jie atskleidė arba kuriuos radote, nebent jie jau sutiko.