Kaip apskaičiuoti sumokėtų mokesčių koregavimą išperkamojoje sąskaitoje

Bendrasis koregavimas turi įtakos lėšų sumai, kuri yra uždarymo metu hipotekos paskolos gavėjo sąskaitoje. Ši suma rodoma HUD-1 standartinio nekilnojamojo turto atsiskaitymo 1007 eilutėje. Paprastai tai yra kreditas arba neigiama suma, kompensuojanti atskiras sumas, kurios yra rodomos mokesčių, draudimo ir kitų mokėjimų įmokoms HUD-1 1001–1006 eilutėse. Paprastai nuolaužos taikomos ir mokesčiams, ir draudimui; mažai tikėtina, kad bus sureguliuotas bendras koregavimas, jei tik išleidžiami mokesčiai.

Bendras koregavimas paprastai sumažina pradinės hipotekos deponavimo sumą.

Žingsnis

Skaičiuoklėje užrašykite eilutes kiekvienam iš pirmųjų 12 mėnesių, pradedant nuo mėnesio, kurį reikia sumokėti.

Žingsnis

Atskirame stulpelyje išvardykite visas mokėjimo sumas, kurios bus sumokėtos iš depozitoriumo sąskaitos per tuos mėnesius, kuriuos jie turi sumokėti.

Žingsnis

Padalinkite bendrą mokėjimų sumą nuo 2 žingsnio iki 12.

Žingsnis

Įveskite 3 stadijos skaičių kitame stulpelyje kiekvienam mėnesiui kaip preliminarią sumą, kuri bus mokama į depozitą kiekvieną mėnesį.

Žingsnis

Apskaičiuokite kiekvieno mėnesio pradinį balansą. Pradinis balansas yra ankstesnio mėnesio pradinis likutis (pirmojo mėnesio nulis) ir depozito indėlis, atėmus mėnesio mokėjimus.

Žingsnis

Raskite papildomų lėšų sumą, kuri būtų reikalinga mažiausiam pradiniam balansui pasiekti iki nulio.

Žingsnis

Nustatykite „pagalvę“ arba mažiausią teigiamą balansą, kurį skolintojas reikalauja paskyrai. Pagal federalines taisykles tai negali būti daugiau kaip šeštadalis visų 2 etapo mokėjimų, išskyrus tai, kad kas mėnesį sumokėtas hipotekos draudimas negali būti įtrauktas į bendrą šio tikslo mokėjimą.

Žingsnis

Apskaičiuokite pradinį deponavimo mokestį pagal suvestines koregavimo taisykles, sudėjus sumas iš 6 ir 7 etapų.

Žingsnis

Iš 8 žingsnio sumos atimkite iš depozitinių sumų sumos, naudodami vienos pozicijos apskaitą HUD-1 1001–1006 eilutėse.

Žingsnis

1007 eilutėje „Sumažintas koregavimas“ įrašykite sumą iš 9 žingsnio kaip kredito arba neigiamą sumą. Tačiau, jei skaičiavimas pagal 9 veiksmą yra neigiamas skaičius arba nulis, 1007 eilutėje įveskite nulį.