Turinys:
Parduodant namus, galbūt norėsite naudoti savininko finansavimą, kad galėtumėte pritraukti daugiau potencialių pirkėjų ir uždirbti pinigus. Jei nuspręsite eiti šiuo maršrutu, turėsite laikytis kai kurių Vidaus pajamų tarnybos nustatytų taisyklių. Kol laikotės taisyklių, tai gali būti vertas būdas gauti pajamų.
Savininko finansavimas
Savininko finansavimas gali būti viena iš daugelio formų. Priklausomai nuo susitarimo, tai gali reikšti, kad jūs ir toliau mokate įprastą hipotekos mokestį, o pirkėjas kiekvieną mėnesį atsiskaito. Jei turite nuosavybę be hipotekos, galite pateikti pirkėjui visą hipoteką. Pirkėjas tiesiog atliks hipotekos mokėjimą, kol turtas bus sumokėtas pilnai. Tokiu būdu gausite pirkimo kainą ir palūkanas.
Ataskaitų teikimo palūkanų pajamos
Kai gausite palūkanas iš pardavėjo finansuojamo hipotekos, turite apie tai pranešti Vidaus pajamų tarnybai apie savo mokesčius. Kai reikia pranešti apie tokio pobūdžio interesus, turite užpildyti B sąrašą. Šioje formoje turite pateikti informaciją apie pirkėją. Tam reikia įtraukti pirkėjo vardą, pavardę, adresą ir socialinio draudimo numerį. Pirkėjas taip pat privalo tai padaryti savo mokesčių deklaracijoje, jei reikalauja mokesčių atskaitymo.
Nėra balionų paskolų
Sudarant savininko finansavimo susitarimą, jūs taip pat negalite derėtis dėl bet kokių balionų paskolų mokėjimų. Anksčiau namų savininkai galėjo atlikti reguliarius mokėjimus kelerius metus, tada gauti baliono mokėjimą už likusią sumą. 2010 m. Priimtas „Frank-Dodd“ aktas yra neleidžiamas. Vietoj to, namų pardavėjai, kurie naudojasi pardavėjo finansavimu, turi visiškai amortizuoti paskolą, o tai reiškia, kad jis turi būti mokamas reguliariai mokant mėnesines įmokas.
Kapitalo prieaugis
Parduodant namą per savininko finansavimą, galite potencialiai paskirstyti kapitalo prieaugio mokesčius už tai, ką gaunate. Tradiciškai, kai parduodate namus, kurie nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, tuos pačius metus turite sumokėti kapitalo prieaugio mokesčius. Kadangi jūs platinate savo namų pardavimą per kelerius metus, jūs turite mokėti tik už kapitalo prieaugio mokesčius už pagrindinę sumą, kurią gavote tais metais.