Turinys:
Paskolos modifikavimas reiškia, kad hipotekos skolintojas dirba su skolininku, kad pakeistų pradinės paskolos sąlygas. „Pakeitimai“ gali apimti palūkanų normos sumažinimą, paskolos trukmės keitimą, pagrindinės sumos sumažinimą arba kitų pradinės sutarties nuostatų keitimą. Paskolų pakeitimas paprastai yra skirtas namų savininkams, kurie susiduria su sunkiais finansiniais sunkumais ir negali atlikti hipotekos mokėjimų.
Funkcija
Namų savininkai turi sunkumų dėl savo paskolų mokėjimų dėl įvairių priežasčių, įskaitant nedarbą, nepakankamą užimtumą, santuokos nutraukimą ar neįgalumą. Kai susiduriama su finansiniais iššūkiais, skolininkai gali dirbti su savo hipotekos kreditoriais, kad pakeistų pradinės paskolos sąlygas. Tikslas yra laikinai arba visam laikui atlikti pakeitimus, kurie sumažins paskolos gavėjo hipotekos mokėjimą iki tam tikro namų savininko mėnesinės pajamos, kuri paprastai yra 31 proc. Tai leis jiems likti savo namuose ir išvengti rinkos uždarymo.
Paskolos keitimo programa
Jungtinių Valstijų iždo departamento prieinamų paskolų modifikavimo programa taikoma pirmosioms hipotekoms pirminiuose būstuose. Paskola turi būti gauta iki 2009 m. Hipotekos turi būti vienos šeimos namuose, kurių maksimalus nesumokėtas likutis - 729 750 JAV dolerių. Skolininkas turi sugebėti parodyti finansinius sunkumus, pvz., Atleidimą iš darbo, dideles medicinines sąskaitas, reguliuojamą kursą, kuris ketina įveikti ir padidinti savo hipotekos mokėjimus, arba bet kokią kitą priežastį, dėl kurios būtų sunku įvykdyti hipotekos įsipareigojimus..
funkcijos
„Homes Homes Affordable“ paskolos modifikavimo programos tikslas yra padidinti jūsų mėnesio hipotekos mokėjimus iki 31 proc. Federalinės vyriausybės paskolų keitimas veikia taip:
1) skolintojas sutinka sumažinti palūkanų normą iki 2 proc. Ji taip pat gali pratęsti hipotekos terminą iki 40 metų. Tikslas yra sumažinti mėnesinį hipotekos mokėjimą iki mažiau nei 38 proc.
2) Jungtinių Amerikos Valstijų iždas imsis ir papildys bet kokį papildomą dolerio sumažinimą su hipotekos skolintoju, siekdamas sumažinti naujus hipotekos mokėjimus iki 31 proc.
3) Kaip paskata, namų savininkai, kurie laiku atlieka naujus mokėjimus, kiekvienais metais iš vyriausybės gaus ne daugiau kaip 1000 JAV dolerių; jis bus taikomas jų hipotekos pagrindui.
4) Po penkerių metų skolintojui leidžiama padidinti paskolos palūkanų normą. Tačiau ji negali viršyti 1 proc. Per metus, o bendra palūkanų norma negali viršyti vyraujančios rinkos normos, kurią nustatė Freddie Mac paskolos pakeitimo metu.
Dokumentai
Daugelis skolininkų gauna teisinę pagalbą arba pagalbą iš ne pelno arba pelno paskolos modifikavimo įmonėms. Kai kurie nusprendžia tai padaryti patys.Nepriklausomai nuo pasirinkto maršruto, jums reikia surinkti šią informaciją, kad padėtų sklandžiai taikyti paraiškų teikimo procesą: įrodykite savo mėnesio bruto pajamas; naujausias mokesčių deklaracijas; esamos tikrinimo ir taupomosios sąskaitos ataskaitos; 1099 pareiškimai ir dokumentai apie turtą; hipotekos dokumentai; likučiai ir mokėjimai kredito kortelėmis ir kiti mokėjimai; informacija apie kitas skolas, pvz., automobilių ir studentų paskolos; ir sunkumo laiškas, kuriame paaiškinamos aplinkybės, turinčios įtakos jūsų situacijai.
Apsvarstymai
Iš esmės yra keturios galimybės pateikti paskolos modifikavimo pasiūlymą savo skolintojui: samdyti advokatą, sumokėti mokestį paskolos modifikavimo įmonei, kuri atliks darbą už jus, surasite nebrangią ne pelno organizaciją, kuri jums padės, arba atlikite paskolą patys.