Turinys:
- Kas yra pavadinimo garantija?
- Pavadinimo pavyzdžio garantija
- Ar garantijos aktas yra priimtinas nuosavybės įrodymas?
- Kas yra specialios garantijos aktas?
- Kur gausite garantijos aktą?
Kai perkate didelį turtą, pvz., Namą, svarbu įsitikinti, kad pirkėjas yra apsaugotas. Vienas iš būdų tai padaryti yra per antraštinę garantiją, kuri užtikrina naujam savininkui, kad niekas kitas neturi pretenzijų dėl turto. Be antraštinės dalies garantijos asmuo gali nusipirkti namą, tik norėdamas nustatyti, kad jai buvo įkeistas turtas dėl neapmokėtos skolos. Daugelyje pardavimų antraštinės dalies garantijos yra įtrauktos į uždarymo procesą, tačiau pirkėjai, kurie perka namus aukcione arba parduoda nekilnojamąjį turtą, turi būti itin kruopščiai pasirūpinti, kad jie būtų įtraukti.
Kas yra pavadinimo garantija?
Kaip rodo pavadinimas, pavadinimo garantija yra dokumentas, garantuojantis, kad pavadinimas yra švarus. Nekilnojamojo turto perdavimo atveju, tai tiesiog sako, kad nėra jokių įkeitimų ar hipotekos, kurios vėliau galėtų sukelti problemų namų savininkui. Jei iškyla problema, pirkėjas gali pareikšti ieškinį pardavėjui dėl to, kad buvo pažeista antraštinė dalis. Taip pat žinomas kaip garantijos aktas, antraštinės dalies garantija apsaugo pirkėją tik nuo turto, kuris buvo parduotas turtui per pardavėjo laiką, o ne ankstesnius skolinius įsipareigojimus, egzistavusius prieš pardavėją.
Pavadinimo pavyzdžio garantija
Yra keletas formatų, kurių gali atsirasti antraštės garantija, tačiau jie visi turi panašias funkcijas. Pardavėjas turi užtikrinti, kad jis turi nuosavybės teisę į namus ir todėl turi teisę parduoti arba perduoti jį kitam. Jame taip pat bus konkrečiai nurodyta, kad nuosavybė yra neapribota ar neapkrauta, o pardavėjas visam laikui išlaisvina atsakomybės pirkėją prieš hipoteką. Prieš tai pardavėjas turėtų užtikrinti, kad nebūtų turto ar pretenzijų prieš turtą.
Ar garantijos aktas yra priimtinas nuosavybės įrodymas?
Tai mažai tikėtina, kad kas nors užmuštų jūsų duris ir pareikalaus jums parodyti, kad turite nuosavybę. Iš tiesų, tokie dokumentai gali būti pasiekiami per vietinės valdžios viešuosius įrašus. Bet jei jūs kada nors klausiate, yra keletas dokumentų, kurie gali tapti nuosavybės įrodymu, įskaitant garantijos aktą ir turto aktą. Garantijos dokumentas turės jūsų vardą, taip pat nuosavybės savybės aprašymą. Garantijos aktas taip pat rodo, kad ankstesnis savininkas pasirašė turtą jums, kaip papildomą įrodymą.
Kas yra specialios garantijos aktas?
Nors specialios garantijos aktas gali būti kažkas, kas viršija bendrą garantiją, ji iš tikrųjų suteikia mažiau apsaugos. Specialios garantijos aktas, pardavėjas garantuoja tik antraštėje esančius defektus, kurie apima laikotarpį, kurį ji turėjo nuosavybės teise. Tai reiškia, kad, jei kas nors egzistavo, kol ji persikėlė į kitą vietą, ji išlaisvina visą atsakomybę. Jei jums pateikiamas specialus garantinis dokumentas, svarbu žinoti, kokia rizika tai kelia. Apskritai, jūs matote Specialūs Garantijos dokumentai, susiję su komercinio turto perleidimu, o ne vieno šeimos gyvenamoji vieta.
Kur gausite garantijos aktą?
Jei dirbate su nekilnojamojo turto pardavėju, norėdami parduoti ar įsigyti namą, pastebėsite, kad garantinis dokumentas yra įtrauktas į visus dokumentus, kuriuos pasirašote uždarydami. Tačiau, jei darote „Parduodama savininkui“ arba perkate namą parduodant nekilnojamąjį turtą, tikriausiai ieškosite dokumento, kurį galėtumėte pasirašyti. Jūs galite sustabdyti nekilnojamojo turto agentūrą arba ieškoti šablono internete, tačiau svarbu pažymėti, kad jis turi būti patvirtintas notarais, kad jis būtų teisėtas. Kaip papildoma atsargumo priemonė, tai negali pakenkti advokatui, kad jis peržiūrėtų dokumentą, kad įsitikintų, jog prieš pradedant sudaryti sandorį yra padengtos visos bazės.