Turinys:
Galima nusipirkti atgautą turtą su nuolaida, jei išnagrinėsite namų duomenis ir planuojate išlaidas prieš pateikdami pasiūlymą. Foreclosures, taip pat žinomas kaip nekilnojamojo turto nuosavybės savybės arba REO, yra namai, kurie bankams, vyriausybei ir kitoms skolinimosi įstaigoms buvo atgauti po to, kai būsto savininkas nepildė hipotekos. REO paprastai parduoda mažesnę nei rinkos vertę už greitesnį pardavimą arba dėl turtinių sąlygų. Namai parduodami aukcione aukščiausiam pasiūlymo teikėjui arba per skolintojo nurodytą procesą.
Žingsnis
Raskite nekilnojamojo turto agentą, kuris tiesiogiai dirba su skolintojais, turinčiais nuosavybės teise atgautus namus arba juos suradę. Vietiniame laikraštyje skelbiamas pranešimas apie būsimus foreclosures; išsamesnės informacijos apie būsimus REO pardavimus patikrinkite teisinius pranešimus arba rinkos ribojimo sąrašus. Taip pat patikrinkite šerifo biurą teismų rūmuose ir privačius sąrašus vietinių bankų ir kredito unijų interneto svetainėse. REO galite rasti „Fannie Mae“ „Homepath“ svetainėje, „Freddie Mac“ „Homesteps“ svetainėje ir Būsto ir urbanistikos departamento „HUD Homestore“ svetainėje.
Žingsnis
Pasirinkite skolintoją ir pateikite reikiamus dokumentus, kad gautumėte iš anksto patvirtintą hipotekos paskolą. Jei jūsų pasiūlymas yra sėkmingas aukcione, turite uždaryti pardavimą per 30 dienų. Galbūt neturite laiko 30 dienų laikotarpiui finansuoti nuo sėkmingo pasiūlymo pateikimo iki uždarymo - išankstinis patvirtinimas suteikia pagrindinę pradžią.
Žingsnis
Perskaitykite atpirkto namo pardavimo sąlygas. Aukciono pardavimo sąlygos nurodo įmokos sumą - paprastai 5–10 proc. Kainos - sutarties terminus, uždarymo išlaidas, turto atskleidimą ir kitus pardavimo reikalavimus. Perskaitykite visas sutarties sąlygas, papildymus ir atskleidimus, kuriuos skolintojas pateikia iš anksto. Taip pat perskaitykite visas aukciono sąlygas, nes jos yra privalomo susitarimo tarp jūsų ir skolintojo, kuris valdo REO, dalis.
Žingsnis
Tyrinėkite pasiūlymo procesą, prašydami skolintojo arba skolintojo atstovo, kaip pateikti pasiūlymą. Kai kurie skolintojai gali skelbti informaciją apie procesą internete. Parduodant aukcionus, registruokite internetu arba asmeniškai pagal aukciono bendrovės taisykles. REO pardavimai gali apimti uždarą pasiūlymą arba pasiūlymą dėl standartinės nekilnojamojo turto sutarties. Jūs galite pateikti pasiūlymą tik HUD nuosavybės teise priklausantiems namams per HUD patvirtintą nekilnojamojo turto tarpininką.
Žingsnis
Ištirkite grąžinamo namo teisingą rinkos vertę. Paprašykite savo agento išanalizuoti palyginamų savybių pardavimo kainas per palyginamą rinkos analizę arba CMA. Nustatykite konkurencinę kainą, pagrįstą dabartinėmis namų vertėmis.
Žingsnis
Patikrinkite turtą. Atgautos savybės parduodamos „kaip yra“, o pardavimo bankas paprastai nesuteiks jums kredito ar tolesnės nuolaidos dėl bet kokių pastebėtų defektų. Pasivaikščiokite po nekilnojamąjį turtą su rangovu ar namų inspektoriumi ir paprašykite jų įvertinti bet kokio remonto išlaidas. Atsisakykite remonto kainos nuo savo pasiūlymo kainos.
Žingsnis
Išnuomokite pavadinimo įmonę, kad patikrintumėte mokesčių, namų savininkų asociacijos ar kitų turto areštų namus. Pavadinimo ataskaitoje apibendrinama namų pavadinimų grandinės istorija ir nustatomos išlaidos, kurias gali tekti mokėti, kad gautumėte aiškų pavadinimą. Pardavęs skolintojas gali sumokėti turto areštą prieš uždarydamas arba jums gali tekti su jais elgtis - patikrinkite pardavimo sąlygas. Faktorius papildomas išlaidas, susijusias su atsiskaitymo, įskaitant advokato mokesčius, išmokėjimu į jūsų pasiūlymo kainą. (1; 3)
Žingsnis
Dalyvaukite aukcione asmeniškai arba užpildykite dokumentus, būtinus nuotoliniu būdu pasiūlyti turtą. Jei jūsų pasiūlymas ar pasiūlymas yra sėkmingas, laikykitės pardavimo sutarties sąlygų ir laikykitės visų patikrinimo, finansavimo ir uždarymo terminų.