Kaip apskaičiuoti namo išpirkimą skyrybose

Daugeliui išsiskyrusių porų santuokinė namai yra jų pagrindinis turtas. Kai kuriais atvejais namas tiekiamas rinkai ir parduodamas kaip santuokos nutraukimo dalis, tačiau daugeliui porų, ypač su vaikais, vienas sutuoktinis gali nuspręsti išpirkti kitos dalies dalį ir išlaikyti šeimos gyvenamąją vietą.

Kaip apskaičiuoti namo išpirkimą „Divorcecredit“: hikesterson / iStock / GettyImages

Apskaičiuokite nuosavybę

Namo rinkos vertė yra svarbi, tačiau jei nėra turto hipotekos, tai ne tik tai, kaip apskaičiuojama turto vertė už išpirkimą. Pirma, turite apskaičiuoti, kiek nuosavybės yra namuose. Pavyzdžiui, jei jūsų namas vertas 500 000 JAV dolerių, bet jūsų hipotekos yra 250 000 JAV dolerių, abu sutuoktiniai turi 125 000 dolerių nuosavybės būstą.

Susisiekite su vertintoju

Norint nustatyti dabartinę tikrosios rinkos vertę, jums reikės sertifikuoto vertintojo. Geriausia, jei pasirinksite vertintoją, abiejų šalių supirkimas. Tai kainuos daugiau pinigų, kad kiekvienas sutuoktinis rinktųsi ir atsiųstų vertintoją, tačiau kartais tai yra būtina norint pasiekti sandorį. Jei du vertintojai vertina namą panašiu dydžiu, tai yra vienas dalykas, bet jei vienas vertinimas yra daug didesnis nei kitas, jums gali tekti įgyti trečiąjį vertintoją kitam vertinimui.

Vertintojas naudoja naujausias „kompasas“ arba panašius pardavimus, taip pat namų būklę ir specialius patogumus, kad būtų galima nustatyti teisingą rinkos vertę. Nustačius šią vertę, išsiskyrusi pora gali išsiaiškinti, kiek kiekvienos pusės verta, atsižvelgiant į hipotekos sumetimus. Priklausomai nuo vietovės, bet kokia nekilnojamojo turto komisija, dalyvaujanti parduodant namus, atimama iš turto grynosios vertės, net jei sutuoktinis, kuris perka kitą, nesiekia jį parduoti artimiausiu metu.

Nuomos namų inspektorius

Be vertintojo, turtą įsigyjantis asmuo turėtų samdyti namų inspektorių ir pasitikrinti, ar nėra termito pažeidimų, HVAC ir vandentiekio problemų ir kitų problemų, galinčių turėti įtakos namų vertei. Jei reikia didelių darbų, išsiskyrusi pora arba jų advokatai turi nuspręsti, kas moka už ką, ​​arba jei remonto išlaidos yra atimamos iš pirkėjo dalies.

Refinansavimas

Jei sutuoktinis, perkantis namą, turi pakankamai pinigų, kad galėtų sumokėti grynuosius pinigus, jam reikės refinansuoti namus. Tai gali reikšti, kad jūs baigsite mokėti daugiau nei dabartinė hipoteka. Turėkite omenyje, kad naujasis hipotekos pagrindas yra tik jūsų pajamos, kredito balas ir esama skola. Tačiau, jei gaunate išmokas už alimentus, kurie gali padėti jums gauti reikalavimus, jei šie mokėjimai yra ilgalaikiai, o ne tik keleriems metams.

Kitos parinktys

Jei yra kitų reikšmingų santuokinio turto, sutuoktinį įsigyjantis sutuoktinis neturėtų refinansuoti. Vietoj to, jie gali susitarti atsisakyti savo teisės į kitą turtą už sutuoktinio pusę namų. Pasakykite, kad vienas sutuoktinis turi brangų laivą, kuris yra jos pasididžiavimas ir džiaugsmas. Užuot pardavęs valtį ir padalijęs gautas lėšas, laivo entuziastas gali sutikti pakeisti savo pusę namų sutuoktinio pusei laivo. Paprastai tokiam kompromisui naudojamas santuokinis turtas gali apimti pinigus, akcijas ar obligacijas.

Pašalinkite Ex-sutuoktinį iš pavadinimo

Yra daug būdų pašalinti buvusio sutuoktinio vardą iš namų pavadinimo. Tai būtina, net jei tai tik jūsų vardas hipotekoje. Galbūt paprasčiausias būdas yra atsisakyti ieškinio, bet jūsų advokatas gali patarti jums, kaip teisėtai ištrinti savo buvimo vietą jūsų situacijoje.