Turinys:
- Atgal prieš sutarties priėmimą
- Atgal po sutarties priėmimo
- Atsiskaitymas dėl sutarties nenumatytų atvejų
- Parama kitoms priežastims
Galiojanti nekilnojamojo turto sutartis reikalauja tiek pasiūlymo, tiek besąlygiško priėmimo. Kol jūs jų neturėsite, galite pakeisti savo nuomonę apie namo pirkimą dėl bet kokios priežasties ir bet kuriuo metu. Tačiau, kai abi šalys pasirašys pirkimo pasiūlymą, sandorio sąlygos nustato, kaip sunku išeiti ir ar bus teisinių ir finansinių pasekmių.
Atgal prieš sutarties priėmimą
Nors tai nėra teisinis reikalavimas ir jums nereikia pateikti priežasties, HomeFinder.com rekomenduoja jums pranešti pardavėjui raštu apie savo ketinimą atšaukti pirkimo pasiūlymą. Jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu ar advokatu, jums atstovaujantis asmuo turėtų parašyti ir pristatyti laišką pardavėjui arba pardavėjo atstovui. Kadangi nėra galiojančios sutarties, nėra jokių pasekmių, susijusių su sandoriu.
Atgal po sutarties priėmimo
Kai sutartis yra priimta ir abi šalys sutinka, jūsų galimybės be rizikos mažinti. Tačiau tam tikromis aplinkybėmis tai vis dar įmanoma.
Atsiskaitymas dėl sutarties nenumatytų atvejų
Daugumoje nekilnojamojo turto sutarčių yra viena arba kelios atsarginės sąlygos. Šios funkcijos veikia kaip draudimas nuo draudimo, ir leidžia jums atsiimti pasiūlymą, nesant galimybės kreiptis į teismą arba rizikuoti savo indėlių pinigais.
Neapibrėžtumo sąlyga reiškia, kad nors abi šalys yra saistomos pagal sutartį, pardavimas nebus galutinis, kol neįvykdys nenumatyti atvejai, dažnai per nustatytą laiką. Nors nenumatytų atvejų sąlyga gali sutelkti dėmesį į tai, ką pirkėjas ir pardavėjas sutinka, dažniausiai dėmesys skiriamas esamam pardavimui namuose, patenkinamas namų patikrinimas ir gebėjimas užtikrinti finansavimą. Dauguma valstybinių nekilnojamojo turto pirkimo įstatymų turi reikalingą sutarties atšaukimo formą, kurią turi pasirašyti abi šalys.
Parama kitoms priežastims
Tikriausiai bent jau prarasite savo indėlio pinigus, jei grįšite iš nekilnojamojo turto sandorio. Papildomai, pardavėjas gali priversti jus uždaryti nekilnojamojo turto sandorį inicijuodamas konkretų teisminį ieškinį, jei atsiimsite priimtą pasiūlymą po to, kai visi įvykiai buvo įvykdyti arba „tik todėl, kad“ pakeitėte savo mintis.
Tačiau pardavėjas taip pat turi galimybę atleisti jus nuo sutarties be jokių pasekmių. Būtina apsauga yra abiejų šalių pasirašytas ketinimų protokolas ir sutarties nutraukimo sutartis.