Turinys:
- Vidutinės uždarymo išlaidos pakilimui
- Skolintojo mokesčiai Pagrindinės refinansavimo išlaidos
- Trečiųjų šalių mokesčiai Pridėti į refinansavimo išlaidas
- Uždarymo išlaidų naštos mažinimas
Apsvarstykite namų refinansavimo kainą prieš pakeisdami dabartinį hipoteką nauju. Perfinansavimas susijęs su daugeliu tų pačių uždarymo išlaidų, susijusių su namų pirkimo finansavimu ir paprastai sudaro kelis tūkstančius dolerių. Norint perfinansuoti, jūsų namuose reikia pakankamai nuosavybės. Kai kurie privalumai apima mažesnę palūkanų normą ir mėnesinį mokėjimą, arba apskritai geresnes grąžinimo sąlygas nei jūsų pradinė hipotekos sutartis.
Vidutinės uždarymo išlaidos pakilimui
Kiekvienais metais „Bankrate“ atlieka 10 skolintojų apklausą visoje šalyje, kad nustatytų vidutines hipotekos uždarymo išlaidas. 2014 m. 200 000 JAV dolerių hipotekos vienai šeimai, turinčiai sveiką paskolą iki 80 proc. Ir puikų paskolos gavėjo kreditą, sudarė vidutiniškai 2,539 JAV dolerius. Apklausos išlaidų sąmatos buvo skirtos paskoloms kiekvienos valstybės didžiausiame mieste ir neatsižvelgė į nuosavybės ir išankstinio apmokėjimo mokesčius.
Svetainėje pažymėta, kad 2014 m. Paskolos išlaidos buvo didesnės nei ankstesniais metais, greičiausiai dėl griežtesnių hipotekos taisyklių ir priežiūros reikalavimų, taikomų skolintojams 2013 m.
Skolintojo mokesčiai Pagrindinės refinansavimo išlaidos
Skolintojų mokesčiai sudaro didelę refinansavimo uždarymo išlaidų dalį. Skolintojų mokestis taškai, vieną tašką sudaro vienas procentas naujos paskolos sumos. Taškai apima skolintojų mokesčius, pvz., Palūkanų normos, kuri yra mažesnė už rinkos kainas, įsigijimą, taip pat gali apimti hipotekos brokerį ar banką mokestis refinansavimo paskolos tvarkymui ir finansavimui. Paprastai turite sumokėti įvertinimo mokestį, o kai kurie skolintojai gali imti mokestį už tai, kad jūsų prašymas būtų priimtas ir atliktas kreditas.
Trečiųjų šalių mokesčiai Pridėti į refinansavimo išlaidas
Dėl refinansavimo reikalaujama, kad nuosavybės draudimo bendrovės paslaugos būtų teikiamos naujam skolintojui. Ji taip pat paprastai reikalauja atsiskaitymų tarpininko, kaip depozitoriumo bendrovės ar advokato. Jie užtikrina, kad mokesčiai ir mokėjimai būtų teisingai paskirti ar atsiskaityti. Įvairūs mokesčiai apima notarų ir trečiųjų šalių mokamus mokesčius. Taip pat gali tekti iš anksto apmokėti tam tikras išlaidas, pvz., Hipotekos palūkanas už mėnesį, draudimo įmokas ir būsimus turto mokesčius.
Jei jūsų refinansavimo paskolos suma viršija 80 procentų jūsų namų vertės, naujasis skolintojas gali reikalauti deponavimo mokesčius ir draudimą. Jūs užstatote keletą mėnesių mokesčių ir draudimo, kad sukurtumėte įskaitymo sąskaitą, dar labiau padidindami savo uždarymo išlaidas.
Uždarymo išlaidų naštos mažinimas
Jūs neturite mokėti refinansavimo uždarymo išlaidų iš kišenės. Dauguma paskolų gavėjų prideda naujos paskolos balanso uždarymo išlaidas, iš esmės finansuodami mokesčius. Jums reikia pakankamo nuosavo kapitalo, kad galėtumėte sumokėti seną būsto paskolą ir padengti uždarymo mokesčius. Jei negalite arba nenorite padidinti savo paskolos balanso pridėdami mokesčius, galite pasirinkti didesnę palūkanų normą. Jūsų skolintojas suteikia jums tam tikrą taškų sumą, kurią galite panaudoti, norėdami iš anksto sumokėti uždarymo išlaidas, mainais už didesnį tarifą. Ši parinktis dažnai vadinama nulinio ar uždarymo sąnaudų refinansavimu.