Turinys:
Žingsnis
Žemės pirkimas apima keturis skirtingus etapus. Ilgiausia ir kartais sunkiausia pirkėjo dalis yra jo poreikiams tinkamo turto paieška. Tačiau, kai yra sklypas ar plotas, vis dar laukia ilgas procesas, nustatantis visas žemės fizines ir teisines savybes ir nuosavybės teises. Tik po to, kai jis bus baigtas, pirkėjas pradės vertinti norimą turtą ir pateikti pasiūlymą arba, galiausiai, gauti finansavimą ir užbaigti sandorį.
funkcijos
Tipai
Žingsnis
Neapmokėtos nuosavybės pirkimas šiek tiek skiriasi nuo namų pirkimo, kur dėmesys sutelkiamas į nuolatinės gyvenamosios vietos būklę. Žemė yra atidėta keliems skirtingiems tikslams ir gali būti bet kuriame konkrečiame vystymosi etape iki galutinio dispozicijos. Vieta bus pagrindinis veiksnys, lemiantis potencialų naudojimąsi turtu, todėl, norėdami sutaupyti laiko, pirkėjai turėtų turėti aiškią viziją, ko jie ieško, nesvarbu, ar jie yra nutolę nuo nutolusių, kaimo vietovių, ar kažką didesniame, labiau išsivysčiusiame mieste.. Tokie geografiniai pasirinkimai lemia prieigą prie vandens ir kitų komunalinių paslaugų, apibrėžia oro, mineralinių ir medžioklės teisių svarbą ir įtakoja, ar namą galima pastatyti ant turto.
Identifikavimas
Žingsnis
Oficialus žemės pirkimo procesas prasideda tada, kai pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl kainos, tačiau iki šiol jau bus daug darbo. Kadangi turto vertinimas apima žinias apie vietines rinkas ir ypatingų ypatybių patrauklumą, visada reikia konsultuotis su nekilnojamojo turto valdytoju, kuris yra susipažinęs su nuosavybės teritorija ir tipu. Bus atliekami bent išankstiniai su turtu susijusių apribojimų tyrimai. Jei viskas yra tvarkinga, šalys derasi tol, kol bus pasiektas preliminarus susitarimas, o pirkėjas užstato bet kur nuo 2000 iki 10 proc. Pirkimo kainos.
Apsvarstymai
Žingsnis
Prieš skolintojo finansavimą turto įsigijimui, jis bus įsitikinęs, kad pardavėjas turi teisę parduoti turtą be jokių apribojimų ar suvaržymų. Tai paprastai daroma su vietinės pavadinimo bendrovės pagalba, tačiau skolintojas gali reikalauti, kad pirkėjas gautų nuosavybės draudimą. Pardavimo sutartis bus parengta su besąlyginiu pasiūlymu, o tai reiškia, kad turtas yra perkamas kaip yra, arba sąlyginis pasiūlymas, grindžiamas pavadinimo bendrovės, statybininkų, inžinierių ar inspektorių ataskaitomis.
Efektai
Žingsnis
Kai hipotekos skolintojas įsitikinęs, kad buvo suteiktas pakankamas kapitalas už paskolą ir kad skolininkas turi teisę atlikti mokėjimus, sutarties ir paskolos dokumentai pasirašomi ir vykdomi. Žemės įsigijimo procesas padeda šviesti nepatyrusį pirkėją, kad būtų galima perparduoti nekilnojamąjį turtą rajone, ir pakeliui turėtų apsvarstyti galimą turto perpardavimą. Nesvarbu, kokie jų ketinimai, pirkėjas visada turi atsižvelgti į bet kurį žemės aspektą, kuris prieš pasirašant sutartį gali būti atmetamas būsimiems pirkėjams, nes tai gali turėti įtakos pirkimo vertei ir kainai, kurią ji galiausiai gali nuvažiuoti.