Kaip valdyti nuomos turtą

Nuomos turto tvarkymas yra ne dėl silpnos širdies dėl susijusios logistikos. Nuomos turto kasdienių užduočių, pvz., Nuomininkų patikrinimo, nuomos rinkimo ir priežiūros prašymų nagrinėjimo, tvarkymas visada turėtų būti atliekamas teisėtai. Apsvarstykite galimybę konsultuotis su nekilnojamojo turto advokatu, kad galėtumėte suprasti ir laikytis federalinės sąžiningos būsto ir vietinių savininkų-nuomininkų įstatymų.

Nuomos turto valdymui reikalingos žinios apie savininko-nuomininko įstatymus. Kreditas: irina88w / iStock / Getty Images

Reikalavimai valdyti turtą

Sužinokite, kokie licencijavimo ir sertifikavimo reikalavimai taikomi nekilnojamojo turto valdymui jūsų valstybėje, apskrityje ar savivaldybėje. Dauguma valstybių reikalauja, kad nekilnojamojo turto valdytojai gautų nekilnojamojo turto licenciją. Montana, Pietų Dakota ir Pietų Karolina reikalauja tik turto valdymo licencijos, o „Oregon“ priima nekilnojamojo turto arba turto valdymo licenciją. Šešios valstybės, įskaitant Masačusetsą, nereikalauja nuomos turto valdymo licencijos. Kai kurios vietos valdžios institucijos taip pat reikalauja, kad nuomos pažymėjimai būtų gyventi ir atitiktų vietinius statybos kodeksus. Nekilnojamojo turto valdytojai, tiek privatūs asmenys, tiek įmonės, taip pat gali reikalauti gauti verslo licenciją.

Tinkamų nuomininkų paieška

Atsargiai peržiūrėkite nuomos pareiškėjų kredito istoriją ir nuorodas bei atlikite baudžiamuosius patikrinimus. Atranka prasideda rašytine nuomos programa, kuri apima socialinės apsaugos ir vairuotojo pažymėjimų numerius, darbo ir pajamų informaciją bei bet kokią iškeldinimo ar bankroto istoriją. Nekilnojamojo turto valdytojai gali gauti kredito ataskaitas su pareiškėjo leidimu. Jūs turite raštu pranešti atmestiems pareiškėjams apie atmetimo priežastį, nepageidaujamos kredito informacijos šaltinį ir informuoti juos apie teisę į nemokamą metinę kredito ataskaitą. Jūs negalite naudoti rasės, religijos, etninės kilmės, lyties, negalios ar pareiškėjo tėvystės statuso kaip nuomos sprendimų pagrindą.

Nuomos ir indėlių sistemų sukūrimas

Valstybės apriboja indėlių sumas ir reglamentuoja indėlių laikymo ir grąžinimo tvarką. Užsisakykite nuomos turto būklę prieš ir po nuomos, kad užtikrintumėte indėlių atskaitymų ir grąžinamųjų išmokų tikslumą.Taip pat sukurkite nuomos mokesčių surinkimo sistemą ir apibūdinkite šias nuomos mokesčių surinkimo procedūras. Laikykite nuomos sutartis visai nuomai, nurodant ir teisminio ginčo atveju, kol baigiasi jūsų valstybės senaties terminas, kuris paprastai trunka nuo trejų iki penkerių metų. Galite užtikrinti, kad nuomos mokėjimai būtų atlikti laiku, nustatydami automatinę mokėjimo sistemą, kuri debetuoja savo sąskaitas per „internetinių sąskaitų apmokėjimo“ sistemas arba automatinį kliringo namą, taip pat žinomą kaip ACH debetas. Nuomininkai taip pat gali būti pasirengę pateikti vieną ar daugiau pasenusių nuomos čekių, kuriuos po to kiekvieną mėnesį deponuosite tam tikrą dieną, pvz., Pirmąjį, bet ne anksčiau.

Darbas su sunkiais nuomininkais

Sukurti metodus, kaip efektyviai ir teisėtai spręsti sudėtingus nuomininkus. Profesionalumas ir mandagumas gali padėti jums sukurti ir palaikyti gerus santykius su nuomininkais, sumažinti konfliktus, žalos turtui ir atsakomybę. Nesvarbu, ar bandote nuraminti ypač išsirinkusį nuomininką, ar tvarkyti iškeldinimą, įsitikinkite, kad laikotės nuomos sutarties ir įstatymo. Nuomininkai turi daug teisių ir turite elgtis atsargiai, kai sprendžiate daugybę problemų, kurios gali kilti, pvz., Pavėluotai išsinuomoti, atšaukti čekius, neleistinus augintinius ir svečius, arba pernelyg didelį triukšmą. Sukurkite santykius su kitais turto valdymo srities specialistais, turėkite bent vieną patyrusį advokatą, su kuriuo galite konsultuotis, ir reguliariai lankyti mokymo kursus, kad atnaujintumėte savo turto valdymo žinias ir įgūdžius.

Turto išlaikymas ir remontas

Pasirinkti profesionalų ir patikimą techninės priežiūros personalą, kuris laiku tvarkytų turto priežiūrą ir remontą. Nesvarbu, ar prekiautojai gyvena svetainėje ar ne, jie turėtų reaguoti, kai iškyla neatidėliotinos priežiūros problemų. Kaip nekilnojamojo turto valdytojas, tvarkykite tik tuos projektus, kurie yra kvalifikuoti ar patvirtinti, nes kitaip samdykite profesionalus ir specialistus, kad užtikrintumėte nuomininko saugumą ir kokybišką darbą.