Turinys:
Išstūmimas yra teisinis procesas, kurio rezultatas priklauso nuo teismo veiksmų. Jei skolintojas nori uždaryti nuosavybę, šis veiksmas turi būti paduotas vietos teisme. Tuomet atitinkami skolininkai gali laukti teisminių sprendimų teisme arba pasiūlyti papildomos informacijos, kad galėtų pareikšti savo nuomonę, o tai gali paskatinti teismą sustabdyti ir vėluoti veiksmus, pagrįstus nauja informacija. Būtent šie teisiniai ginčai ir sprendimai gali lemti „rašytinį likimą“ ar uždarymo uždelsimą.
Išstūmimo procesas
Išstūmimo procesas prasideda tada, kai skolininkas nebegali mokėti hipotekos. Kai paskolos gavėjas nesugeba atlikti mėnesinių mokėjimų, skolintojas siunčia įspėjimus ir netrukus mano, kad paskola yra nevykdoma. Skolintojas laiko namą kaip užstatą ir vėliau bando susigrąžinti negrąžintos paskolos praradimą parduodamas namą. Norėdami tai padaryti, namas turi perduoti skolintojui per teisinius veiksmus, kurie vyksta keliais etapais, nes teismas nagrinėja uždarymo pateikimą, priima sprendimą, iškeldina skolininką ir aukcionus arba apdovanoja skolininkui turtą. Skolininkas gauna pranešimus, nes šie etapai yra baigti.
Writ Stayed
Kai sustabdomas raštas ar konkretus rašytinis įsakymas, teismas nusprendė sustabdyti tam tikrą veiksmą, paprastai visišką rinkos uždarymo procesą. Tai dažnai atsitinka, kai teismas iš pradžių susitarė su skolintoju ir pateikė rašto dėl rinkos uždarymo, tačiau skolininkas pateikia naują informaciją apie savo paskolą. Kartais skolininkas nustato pinigų, kad galėtų sumokėti paskolą, arba nori pranešti teismui apie neteisėtus skolintojo veiksmus. Tokiu atveju teismas dažnai „pasilieka“ arba sustabdo rašytinį dokumentą, kol bus išnagrinėti įrodymai, tokiu atveju nuosavybė neišjungiama tol, kol teismas negali priimti sprendimo.
Privalumai ir svarstymai
Jei teismas lieka uždarymo liudijimu, tai dažnai yra gera žinia skolininkui ir skolintojui. Paprastai tai reiškia, kad problemos buvo išspręstos abiejose pusėse. Tačiau skolininkai neturėtų priklausyti nuo tokio pobūdžio teisinių veiksmų savo namams išgelbėti. Geriausias laikas sustabdyti rinkos uždarymo procesą yra prieš tai, kai skolintojas kreipiasi į teismą - kai skolintojas vis dar nori priimti paskolų restruktūrizavimą ar kitas galimybes. Teismų mokesčiai ir prarastas laikas daro teisinį procesą brangus, net jei byla lieka.
Kiti galimi raštai
Taip pat gali būti laikomi kiti su „foreclosures“ susiję dokumentai. Teismas gali peržiūrėti arba atidėti pasirinkimą - paprastai 10 dienų. Pavyzdžiui, iškeldinimo nurodymai gali būti palikti.