Turinys:
- Vietos atkūrimas
- Naudojant mažą inventorių
- Aukštos paklausos privalumai
- Perspektyvų nustatymas
- Mažos kainos
Ugnies metu sugadinto namo pardavimas gali sukelti didesnį iššūkį, bet neįmanoma. Nors parduodant bet kokį turtą reikia derinti įvairius veiksnius, gaisro metu pažeisti namai pritraukia tiek investuotojus, tiek namų ūkius, ieškančius sandorio. Degimo namo atnaujinimas prieš pateikiant jį į rinką yra alternatyva, tačiau reikalauja atskleisti visą gaisro padarytą žalą, kuri yra rimta ar minimali.
Vietos atkūrimas
Homebuyers nori patogumo; todėl turto artumas prie užimtumo galimybių, parduotuvių, mokyklų ir viešojo transporto yra stiprūs pardavimo veiksniai. Taigi, iš dalies sudegusio namo, esančios svarbioje vietoje, galima atkurti ankstesnę ar didesnę vertę. Net jei sudegintas namas yra sugadintas po remonto, vien tik vieta gali padaryti nekilnojamąjį turtą geromis investicijomis potencialiems pirkėjams, norintiems pastatyti naują namą.
Naudojant mažą inventorių
Mažos atsargos padeda padidinti būsto kainas. Vietose, kur namuose yra lėtai patekti į rinką, mažas būsto inventorius sukuria daugiau paklausos turimiems namams. Jei nuosavybė buvo pažeista gaisro metu, laikas parduoti yra prieš parduodant parduodamų namų inventorių, dažniausiai pavasarį. Nekilnojamojo turto agentas, turintis patirties parduodant gaisrą pažeistas savybes, gali padėti surasti galimus pirkėjus grynaisiais, kuriems nereikia finansavimo.
Aukštos paklausos privalumai
Ugnies pažeistiems namams auganti paklausa kartu su mažu pasiūla paprastai yra gera žinia pardavėjams. Nudegę namai, įsikūrę vietovėse, kuriose būsto rinka yra didelė, dažnai parduoda už teisingą kainą. Rinkoje, kurioje homebuyers negali laukti įsigyti nekilnojamąjį turtą, mažiau galimybių pasirinkti gali būti naudinga, ypač jei namuose yra pageidaujamas rajonas. Tačiau, net jei namuose yra sandoris, pirkėjas įvertins turto būklę prieš pateikdamas pasiūlymą.
Perspektyvų nustatymas
„As-is“ gaisro pažeistų savybių perspektyvos apima grynųjų pinigų pirkėjus ir pirkėjus, kurie turi teisę gauti atnaujinimo paskolą. Prieš išleidžiant namuose, kurie buvo pažeisti gaisro rinkoje, gera idėja, kad kvalifikuoti namų inspektoriai įvertintų žalos mastą. Tiesą sakant, valstybės įstatymai reikalauja, kad pardavėjai pirkėjams pateiktų turto būklės atskleidimo pareiškimą. Be to, nekilnojamojo turto pardavimas galėtų padėti potencialiam pirkėjui įvertinti patikimų rangovų sąmatą dėl nuostolių taisymo išlaidų.
Mažos kainos
Mažos pradžios kainos nustatymas gali būti veiksminga pardavimo strategija. Nors maža pardavimo kaina paprastai sukelia greitą susidomėjimą ir gali netgi sukelti konkuruojančius pasiūlymus, parduodant sudegintą namą „kaip ir yra“, tai gali reikšti, kad ji parduodama nuolaida. Pirkėjas, planuojantis atkurti turtą, ieško mažesnės pardavimo kainos, kad kompensuotų jo atnaujinimo išlaidas. Norėdami gauti didesnę kainą, gali prireikti pataisyti žalą prieš parduodant namus. Prieš išleidžiant namus į rinką, įdarbinant licenciją turintį vertintoją, kad būtų suteikta tiek „kaip ir“, tiek pataisyta namų vertė yra naudinga nustatant teisingą kainą.