Turinys:
- Apie „Texas Foreclosures“ bitą
- Po to, kai nuosavybė nuvyko, tai praėjo
- Padaryti „Cash-for-Keys“ sandorį
- Teisminio kelio iškeldinimas
Kai praleidžiate kelis hipotekos mokėjimus Teksase, skolintojas turi galimybę konfiskuoti jūsų namus ir parduoti, kad sumokėtų savo neapmokėtą skolą. Skolintojas neturi prieš kreipiantis į teismą kreiptis į teismą, tačiau jis turi laikytis griežtos pranešimo ir laukimo procedūros, kad suteiktų jums daug laiko, kad galėtumėte gauti mokėjimų. Dauguma kartų, tai bus bent šeši mėnesiai iki turto pardavimo aukcione. Niekam neleidžiama jus išmesti, kol šis procesas nebus baigtas ir naujasis savininkas pasirodys už raktus.
Apie „Texas Foreclosures“ bitą
„Foreclosures“ nepavyksta nakvoti Teksase. Jei praleisite keletą hipotekos mokėjimų, bankas išsiųs kelis įspėjamuosius laiškus ir gali jums paskambinti pamatyti, kas vyksta. Bankas negali išsiųsti pirmojo oficialaus „pažeidimo“ ar „paklausos“ laiško tol, kol nesate sumokėjęs mokėjimų, todėl yra daug laiko išsiaiškinti paskolos pakeitimo ar mokėjimo planą, kad būtų išvengta rinkos ribojimo. Paklausos laiškas suteiks jums 30 dienų, kad galėtumėte atsiimti savo paskolą. Jei nesutikite su planu iki 30 dienų gydymo laikotarpio pabaigos, skolintojas gali uždaryti ir parduoti savo namus aukcione.
Po to, kai nuosavybė nuvyko, tai praėjo
Jūs gausite pranešimą apie laiką, datą ir vietą bent prieš 21 dieną iki pardavimo ribojimo. Aukcione atsitiks vienas iš dviejų dalykų - arba turtas bus parduodamas aukcionui, arba bus grąžintas į banką kaip „REO“ arba nekilnojamojo turto nuosavybė. Teksasas neturi įstatymų nustatytos išpirkimo teisės. Tai reiškia, kad po aukciono jūs neturite jokio būdo grįžti į turtą, net jei sugebėsite surasti pinigų. Šiuo metu jūs tikriausiai vis dar okupuojate turtą. Niekas neturi teisinės galios iškeldinti jus, kol nuosavybė nebus parduota ar tampa REO.
Padaryti „Cash-for-Keys“ sandorį
Naudodamiesi grynaisiais pinigais, naujasis savininkas ar bankas pasiūlys jums pinigų grynaisiais pinigais už greitą judėjimą. Naujam savininkui tai paprastai yra daug greičiau ir pigiau, nei kreiptis į teismą dėl iškeldinimo nurodymo. Taip pat yra aiškių privalumų. Teksase, jūs privalote sumokėti bet kokį skolos, kurią turite skolingas, ir turto, kuris buvo parduotas aukcione, trūkumą. Taigi, jei skolingi $ 150,000 ir turtas parduodamas už $ 130,000, bankas gali ateiti po 20 000 dolerių. Sutikimas dėl pinigų už raktus reiškia, kad galite įveikti šią skolą. Kai kurie bankai gali nurašyti visą sumą mainais už tai, kad palikote turtą be jokio triukšmo.
Teisminio kelio iškeldinimas
Jei nesusitariate dėl pinigų už raktus, naujasis savininkas pareikš teismą jums pareikšti ieškinį dėl iškeldinimo ir šiuo klausimu viskas vyksta gana greitai. Pagal Teksaso įstatymą, naujasis savininkas turi tik jums pranešti apie tai, kad jums reikia išeiti per tris dienas. Po to ji gali pareikšti iškeldinimą - ieškinys, kurį ji beveik tikrai laimės, nes tikrai nėra jokio pagrindo jums likti nuosavybėje po to, kai jis buvo teisiškai apribotas. Suteikus užsakymą, turite penkias dienas pakuoti ir išeiti. Jei nenorite palikti savo noro, šerifas priverstinai pašalins jus ir sukrauks tavo daiktus ant pažabojimo.