Turinys:
Kai paskolos gavėjas nebevykdo mokėjimų hipotekoje, skolintojas galiausiai pereina prie rinkos uždarymo. Dėl to skolintojas priima namą ir parduoda jį, siekdamas susigrąžinti dalį paskolos išlaidų. Daugelis skolintojų nori išvengti galimybės pasinaudoti rinkos uždarymu dėl palyginti didelių proceso sąnaudų.
Išlaidos skolintojui
Kai skolintojas uždraudžia, jis turi išleisti didelę pinigų sumą namo grąžinimo ir pardavimo procesui. Pagal 2008 m. Jungtinio ekonominio komiteto apklausą Kongresas, skolintojas moka vidutiniškai apie 50 000 JAV dolerių. Šis skaičius gali labai skirtis kiekvienu atveju ir daugiausia priklauso nuo namų vertės, atsižvelgiant į hipotekos balansą.
Pamiršote mokėjimus
Taip pat gali užtrukti laiko uždarymo procesas. Daugeliu atvejų skolintojai užtrunka kelis mėnesius iki vienerių metų, kad uždarytų turtą. Per šį laikotarpį paskolos gavėjas nebeteikia paskolų už hipoteką. Tai reiškia, kad skolintojas neturi pagrindinės sumos ir palūkanų, kurios paprastai būna su standartiniu hipotekos mokėjimu. Tai sudaro tūkstančius dolerių prarastų pajamų.
Turėjimas ir pardavimas
Skolintojas taip pat turi investuoti pinigus, kad įsigytų turtą. Tai gali apimti advokatų mokėjimą tvarkyti teisinį proceso aspektą ir sumokėti administracinius mokesčius. Kai skolininkas priima turtą, jis turi būti parduotas. Parduodant namą gali sudaryti iki 40 proc. Uždarymo išlaidų vertės. Skolintojas gali tekti investuoti pinigus, kad nustatytų turtą, kad jis būtų pasirengęs parduoti.
Paskolų mažinimas
Kadangi uždarymo išlaidos yra didelės, dauguma skolintojų nori dirbti su skolininku, kad rastų tinkamą sprendimą, kad būtų išvengta rinkos uždarymo. Remiantis Kongreso jungtinio ekonomikos komiteto pateikta informacija, vidutinės išlaidos, skirtos išvengti rinkos uždarymo, skolintojui kainuoja apie 3 300 JAV dolerių. Todėl skolintojas gali būti pasirengęs pasiūlyti paskolos pakeitimą arba ypatingą toleranciją, kuri leidžia skolininkui likti namuose ir toliau mokėti į hipoteką.