Kaip būti nuomojamo turto savininku

Tapimas nuomojamo turto savininku yra geras būdas papildyti savo pajamas. Pradedant nuo vieno namo, jūs galite iš karto gauti pajamas. Susipažinę su verslu, galite įsigyti papildomų nuomojamų namų ir padaryti savo ženklą nekilnojamojo turto versle.

Žingsnis

Sužinokite viską, ką galite apie nuomojamo turto verslą, ir įsitikinkite, kad turite tai, ko reikia norint įveikti daugybę reikalavimų. Pasikalbėkite su kitais nekilnojamojo turto tiekėjais, kad jaustumėtės dėl to, ką reiškia ir papildykite savo indėlį tiriant nekilnojamojo turto žurnalus ir pramonės periodinius leidinius.

Žingsnis

Nustatykite, kiek laiko norite turėti savo nuomos turtą. Jei nuspręsite laikyti ilgalaikį nuomos turtą (t. Y. 20 ar daugiau metų), planuokite daugiau investuoti į techninės priežiūros išlaidas ir remontą.

Žingsnis

Tinklas ir kurti savo verslo kontaktų sąrašą, įskaitant investuotojus, nekilnojamąjį turtą, nekilnojamojo turto valdymo įmones ir kt. Prisijunkite prie vietinio šeimininko grupės ar turto savininko asociacijos.

Žingsnis

Raskite namus, kurie yra nuomojami šioje vietovėje. Pasikalbėkite su savininku ir klauskite jo noro parduoti turtą. Kai kurie savininkai išsinuomoja namus arba dėl to, kad negali parduoti, ar neturi laiko jį parduoti. Tokiais atvejais jie dažnai mielai iškrauna nuomą potencialiems pirkėjams.

Žingsnis

Prisiregistruokite, kad gautumėte uždarymo sąrašus ir žiūrėkite namus, kurie atitinka jūsų kriterijus atitinkamoje srityje.

Žingsnis

Gaukite savo finansus, kad dirbtumėte ir dirbtumėte, kad pataisytumėte savo kreditą. Prašyti paskolos ir gauti išankstinį kvalifikacijos laišką, kad galėtumėte įsigyti, kai rasite pageidaujamą turtą.

Žingsnis

Išnuomokite profesionalą, kad patikrintumėte namus prieš pirkdami. Apskaičiuokite visas išlaidas, reikalingas namų remontui, remiantis patikrinimo rezultatais. Įsitikinkite, kad namuose bus papildomos jūsų pajamos, o ne pripildykite kišenių dėl papildomų priežiūros išlaidų.

Žingsnis

Tyrimų nuomos normos namuose tame pačiame rajone. Nustatykite, ką mokėsite už nuomą, užtikrindami, kad galite padengti hipoteką ir draudimą, ir idealiai generuoti bent 10 proc. Pelną kiekvieną mėnesį.

Žingsnis

Įsigykite namus ir nedelsdami pradėkite bet kokius reikiamus remonto darbus, kad buveinės nuomos rinkoje nebūtų vėluojama. Išvalykite, dažykite, pataisykite prietaisus ir tt

Žingsnis

Nuspręskite, ar įdarbinsite nekilnojamojo turto valdymo įmonės pagalbą, ar jūs pats valdysite nuomos turtą. Jei nuspręsite dirbti su nekilnojamojo turto valdymo įmone, paprašykite, kad jūsų turtas būtų įtrauktas į nuomos svetainę.

Žingsnis

Jei nuspręsite nenaudoti nekilnojamojo turto valdymo įmonės, įdėkite skelbimą į savo vietinio laikraščio nekilnojamojo turto skyrių ir su interneto socialinės žiniasklaidos svetainėmis, kuriose yra jūsų namų nuoma.

Žingsnis

Pasikalbėkite su advokatu, kad jis apimtų visus teisinius būsto savininko aspektus. Pakvieskite jį išsinuomoti ir paaiškinkite visas būtinas nuomos gaires.

Žingsnis

Ekranas visiems galimiems nuomininkams. Atlikti kredito čekius, įsidarbinimo tikrinimą, patikrinimus, asmeninius ryšius ir pan. Pašalinkite visus galimus neigiamus nuomininkus, nes jie vėliau gali sukelti problemų.

Žingsnis

Įsigykite užstatą, kad padengtumėte bet kokią galimą žalą turtui. Surinkite pirmojo mėnesio nuomos ir užstato nuomos sutartį. Nueikite į ateities nuomininkus per namus ir paprašykite jų pasirašyti, kad namuose nėra jokios ankstesnės žalos.