Turinys:
Vertinimas yra profesionalus vertintojo nešališkas ir nešališkas požiūris į vertę, grindžiamą turto būkle, vyraujančiomis nekilnojamojo turto kainomis ir kitais veiksniais. Jums gali prireikti licencijuoto vertintojo paslaugų, jei parduodate savo namus arba norite sužinoti savo namų vertę refinansavimo tikslais. Parengti trumpą vertintojų sąrašą, naudodamiesi paieškos įrankiais „Appraisal Institute“, „American Society of Appraisers“ ir „Appraisal“ pakomitečiuose. Svarbūs klausimai yra apie švietimą ir licencijavimą, atitinkamą patirtį ir vertinimo metodiką.
Žingsnis
Paklauskite vertintojo apie jo išsilavinimą ir licencijavimą. Federalinis įstatymas įpareigoja daugumą vertintojų patvirtinti valstybę. Šios dvi pagrindinės licencijos yra sertifikuotas gyvenamojo nekilnojamojo turto vertintojas ir sertifikuotas bendrasis nekilnojamojo turto vertinimas. Gyvenamiesiems vertintojams gali prireikti asocijuoto laipsnio ir komerciniai vertintojai paprastai turi turėti bakalauro laipsnį.
Žingsnis
Įvertinkite vertintojo patirtį. Paklauskite jo naujo ir dviejų ar trijų nuorodų sąrašo. Atnaujinimas gali būti vertintojo svetainėje. Nuorodos turėtų būti dabartinės arba ankstesnės klientai, o bent vienas turėtų būti iš bendruomenės. Sekite savo pasirinkto kandidato nuorodas.
Žingsnis
Patikrinkite vertintojo patirtį dirbant su namų savininkais. Tai svarbu, nes paskolų pareigūnai paprastai turi skirtingus reikalavimus nei individualūs namų savininkai. Paskolos pareigūnai paprastai ieško būsto būklės įvertinimo ir apytikslės rinkos vertės, kad galėtų įdėti hipotekos dokumentus. Namų savininkai gali turėti klausimų dėl paties vertinimo proceso ir gali kreiptis į vertintoją patarimais, kaip pagerinti vertinimą.
Žingsnis
Nustatyti vertintojo žinias apie vietovę. Išbandykite savo supratimą apie bendruomenės problemas, įrenginius, turto tipus ir naujausius namų pardavimus bei kainas jūsų vietovėje. Bendrijos klausimai gali apimti rezonansavimą ir pertvarkymą. Įrenginius sudaro mokyklos, parkai ir prekybos centrai.
Žingsnis
Įvertinkite vertintojo patirtį su savo turto tipu. Pvz., Jei ieškote priemiesčio daugiašalio investicinio turto įvertinimo, kažkas, turintis patirties, įvertinantis miesto centrą, gali būti netinkamas. Jei ketinate parduoti trijų miegamųjų namelį, ieškokite kandidatų, turinčių patirties tokioje nuosavybėje.
Žingsnis
Paklauskite vertintojo apie jo vertinimo metodiką. Vertintojai rengia vertinimus paprastai naudojasi naujausių pardavimų ir kainų tendencijų vidaus duomenų bazėmis. Šiuos duomenis jie gali papildyti informacija apie „Multiple Listing Service“, tai yra, ką nekilnojamojo turto agentai naudoja savybių sąrašui ir paieškai.