Turinys:
Įdarbinant nekilnojamojo turto valdytoją, kuris prižiūrėtų jūsų investicijas į nekilnojamąjį turtą, yra svarbi informacija, kurią reikia rimtai vertinti. Jūsų turtas gali būti viena iš didžiausių investicijų, kurios jums reikės, taigi jums reikia valdymo įmonės, kuri rūpintųsi tokia atsakomybe kaip jūs. Nekilnojamojo turto valdytojai ima įvairius mokesčius, kad kompensuotų atliktą darbą. Pradėkite nuo šių išlaidų palyginimo pasirinkdami savo valdymo įmonę.
Valdymo mokestis
Vadybininkai ima mokesčius už nuomos surinkimą ir apskritai prižiūri turtą. Mokesčiai skiriasi priklausomai nuo to, ar turite vieną nuomą, kelis atskirus šeimos nuomos mokesčius, butų kompleksą ar komercinį pastatą. Dauguma valdymo įmonių ima surinktų bendrųjų nuomos mokesčių procentinę dalį; paprastai nuo 3 iki 15 proc. Kai kurios bendrovės ima fiksuotą mėnesinį mokestį, nepriklausomai nuo nuomos mokesčio. Paprastai taikomos masinės nuolaidos, taigi kuo daugiau savybių turite, tuo mažesnė procentinė norma. Vidutiniškai vieno namo valdymo mokesčiai jums kainuos 10 proc.
Lizingo mokestis
Lizingo mokestis yra papildomas mokestis už naujų nuomininkų paiešką, atranką ir priėmimą. Kai kuriais atvejais jums gali tekti mokėti už reklamą ir kitas išlaidas, susijusias su laisvos darbo vietos užpildymu. Kai jūsų valdymo įmonė renka pirmojo mėnesio nuomą, ji išskaičiuoja lizingo mokestį ir persiųs jums balansą. Dauguma įmonių apmokestina nuo 25 iki 100 procentų vieno mėnesio nuomos mokesčio. Kai nuomininkas atnaujina nuomos sutartį, jūsų valdymo sutartyje gali būti numatytas papildomas mokestis iki kelių šimtų dolerių.
Įvairūs mokesčiai
Kai turite laisvą darbo vietą, valdymo įmonė vis dar prižiūri turtą. Žolės pjaustymas, sodo laistymas ir turto apsauga gali jums kainuoti papildomą mokestį. Tai gali svyruoti nuo nedidelės sumos - nuo 25 iki 50 JAV dolerių iki viso mėnesinio valdymo mokesčio. Be to, kai jūsų vadovas vadina tiekėją teikti paslaugą, pavyzdžiui, remontą, gali būti imamas mokestis už faktinę sąskaitos kainą. Prieš pasirašydami sutartį, kreipkitės į savo vadovą apie šias išlaidas.
Apsipirkti
Prieš pasirinkdami vieną pokalbį su keliais vietovės valdytojais. Paprašykite kiekvieno kandidato atsiųsti jums sutartį, kad galėtumėte palyginti įvairias išlaidas ir pareigas, kurias padengia mokestis. Skambučių nuorodos ir paklausti, ar valdymo įmonė laiku surenka nuomą, siunčia savininkui pinigus iki sutarties datos ir turi atviras bendravimo linijas. Derėtis dėl trumpalaikio susitarimo kaip bandomojo proceso, kad galėtumėte greitai pakeisti valdytoją, jei jis neatitinka jūsų lūkesčių. Jūsų sutarties galiojimo metu dažnai aplankykite savo turtą, kad įsitikintumėte, jog įmonė vykdo jūsų sutartyje numatytas užduotis.