Turinys:
Išpardavimas - nuomos turto ar jo dalies nuoma kitam asmeniui. Studentai arba laikinieji darbuotojai gali patalpinti kambarius apartamentuose ar namuose kitiems asmenims. Nuomai reikia imtis tam tikrų pareigų, o subnuomos yra lengviau tiems, kurie yra mažiau stabilūs finansiškai, arba gali reguliariai keliauti versle, bet tam tikram laikui turi likti vienoje vietoje.
Finansinis įsipareigojimas
Nuoma apima tam tikras išankstines išlaidas ir ilgalaikį finansinį įsipareigojimą. Pradinės išlaidos gali apimti žalos indėlį, paraiškos mokesčius arba tarpininko mokestį. Nuomotojas gali reikalauti išnuomoti kelis mėnesius. Sutartis įpareigoja nuomininką mokėti mėnesio nuomą nuomos laikotarpiu. Subletavimas kainuoja beveik tiek pat. Paprastai subnuomininkas moka tik mėnesio nuomą. Pirminis nuomininkas gali paprašyti, kad jis sumokėtų nedidelį mokestį už fono patikrinimą ir nedidelę žalą. Subnuomininkas nuomojasi kas mėnesį, be jokių įsipareigojimų.
Atsakomybė
Net jei subnuomininkas laiku nesumoka savo nuomos mokesčio, pirminis nuomininkas vis dar yra atsakingas už nuomos mokėjimus. Pirminis nuomininkas taip pat yra visiškai atsakingas už žalą. Norėdamas sumažinti savo atsakomybę, pirminis nuomininkas gali įtraukti nuomotojo nuomos sutartį į nuomos sutartį. Tokiu atveju jie visi yra vienodai atsakingi už viską, kas vyksta patalpose. Pirminis nuomininkas taip pat gali aprašyti atsakomybės sąlygas subnuomos sutartyje su subnuomininku. Subnuomininkas gali tekti apžiūrėti nuomos patalpas ir bet kokius nuostolius nuomos laikotarpio pradžioje, kad įsitikintų, jog jis yra atsakingas tik už naują žalą.
Sutartis
Pirminis nuomininkas su nuomotoju pasirašo nuomos sutartį. Nuomos sutartis apibūdina sąlygas, pvz., Nuomos laikotarpio trukmę, nuomos sumą, terminą, naminių gyvūnėlių ir nuomininkų apribojimus, taip pat sankcijas už sutarties sąlygų pažeidimą. Sutartis netaikoma nuomininkui, kuris nėra jo sąraše. Pagrindinio nuomininko ir subnuomininko sutartis paprastai apima nuomos laikotarpio trukmę, nuomos sumą ir terminą bei komunalinius mokėjimus.
Apribojimai
Jei nuomos sutartis draudžia subnuomos, pirminis nuomininkas neteisėtai subletuoja. Nuomininkai paprastai tai riboja, nes jie nori žinoti, kas gyvena savo nuomos nuosavybėje. Nuomotojas gali iškeldinti nuomininkus dėl sutarties pažeidimo ir skirti pinigines nuobaudas be leidimo. Tačiau pirminis nuomininkas gali paprašyti leidimo gauti kambarį. Jis taip pat gali pridėti kambarį su nuomos sutartimi.