Turinys:
- Patikrinkite savo nuomą
- Žinokite savo teises
- Dokumentuokite pelėsį
- Pranešti apie savininką
- Sunaikinkite lizingo ar kitas priemones
Jei pelėsiai yra problema jūsų bute, paprastai galite pamatyti ar kvapą, o tai gali sukelti jums ar kitiems nuomininkams susirgti. Nors dauguma valstybių nesiūlo specialios apsaugos nuo pelėsių užkrėstų savybių nuomininkų, gali būti, kad galėsite nutraukti savo nuomą pagal valstybės įstatymus, pagal kuriuos jūsų nuomotojas turi suteikti jums gyvenamą butą.
Patikrinkite savo nuomą
Pažiūrėkite, ar jūsų nuomoje yra nuostatų, kurios apsaugo jus nuo pelėsių. Kai kurie gali turėti sąlygas, kurios aiškiai atleidžia savininkus nuo pelėsių atsakomybės. Vis dėlto bent vienas ankstesnis teismo sprendimas nurodė, kad tokia sąlyga nėra visuomenės interesas. Nepaisant to, jei pelėsių buvimas yra jūsų nesugebėjimo išlaikyti butą švarus ir be drėgmės rezultatas, nuomotojas greičiausiai neatsako
Žinokite savo teises
Nėra federalinių įstatymų, kurie apsaugotų nuomininkus nuo pelėsių pavojaus nuomos savybėse. Tačiau kelios valstybės turi įstatymų, susijusių su pelėsiu, įskaitant Kaliforniją, Indiana, Merilandą, Naująjį Džersį ir Teksasą. Išsamesnės informacijos ieškokite savo valstybės aplinkos apsaugos agentūros biure.
Jei negyvenate vienoje iš valstybių, turinčių specifinę apsaugą nuo pelėsių, jums gali būti taikoma savininko pareiga aprūpinti gyvenamomis patalpomis. Kiekvienoje valstybėje, išskyrus Arkansą, tai reiškia, kad nuomotojai išlaikys savo nuomojamą ir saugią būklę. Pavyzdžiui, nors Oregono valstybinė teisė nenurodo, kad butai yra be pelėsių, reikalingi savininkai, kad jie užtikrintų efektyvų stogo, langų, durų ir išorinių sienų hidroizoliavimą. Jie taip pat turi išlaikyti santechnikos ir kitas sistemas, pvz., Oro kondicionierius. Jei jūsų bute esantis pelėsių sukelia nutekėjęs vamzdis arba vanduo, patekęs pro langų korpusus, jūsų savininkas gali būti saistomas valstybės įstatymu, kad išspręstų problemą. Jei jis to nepadarys, galite jį pareikšti, kad jį išspręstumėte, arba nutraukti nuomos sutartį, jei jis to nedaro.
Dokumentuokite pelėsį
Pradėkite rinkti dokumentus, kai pirmą kartą pastebėsite problemą - tai gali būti naudinga, jei vėliau turėsite problemų su savininku. Fotografuokite pelėsį ir užregistruokite datą, kurią pirmą kartą pastebėjote būklę, kurioje yra pelėsių, ir kitą svarbią informaciją. Paklauskite kitų nuomininkų, jei jie patiria tą pačią problemą. Jei taip, gaukite iš jų pareiškimus ir detales.
Pranešti apie savininką
Raštu pranešti savo šeimininkui apie pelėsią. Būkite konkretūs, kur yra pelėsių, ir problemos sunkumas. Apibūdinkite veiksmus, kurių ėmėtės, kad išspręstumėte pačią padėtį ir rezoliuciją, kurią tikitės iš jo. Paklauskite konkretaus remonto laiko. Jei kiti pastato klausimai turi tą pačią problemą, įtraukite gautus teiginius.
Jei nuomotojas sutinka išspręsti šią problemą, atsiųskite jam kitą laišką, patvirtinantį jo sutikimą ir tvarkaraštį.
Sunaikinkite lizingo ar kitas priemones
Jei nuomininkas atsisako dirbti su jumis, kad išspręstumėte problemą, turite kelias parinktis:
- Įtraukite valstybės sveikatos inspektorius.
- Neišimkite nuomos mokesčio, bet patikrinkite savo valstybės įstatymus dėl nuomos mokesčio
- Mokėkite už pelėsių pašalinimą, tada išskaičiuokite jį iš nuomos mokesčio
- Perkelkite ir nutraukite nuomos sutartį
- Toliau mokėti nuomą ir pareikšti ieškinį šeimininkui
Bet kuri iš šių priemonių, įskaitant nuomos nutraukimą, gali turėti teisinių pasekmių. Prieš išvykdami įsitikinkite, kad įvykdėte visas kitas nuomos sąlygas. Pavyzdžiui, jei jūs jau atsiliekate nuo nuomos, kai informuojate šeimininką apie pelėsių būklę, jūsų padėtis nebus labai stipri, jei nuomotojas nuves jus į teismą.