Kokia procentinė dalis yra nekilnojamojo turto pardavėjas?

Nors nekilnojamojo turto brokerių nykščio taisyklė išlieka 6 proc. Komisinių, iš tikrųjų ši komisija yra apyvartinė ir gali labai skirtis priklausomai nuo vaidmens, kurį vaidina agentas, turto rūšis ir turto dydis. Galų gale, tinkamo mokesčio nustatymas yra visų šių veiksnių derinimas.

Tradiciniai gyvenamieji susitarimai

Tipinis mokestis už pilno aptarnavimo gyvenamojo nekilnojamojo turto brokerį yra 6 proc. Pardavimo kainos. Paprastai pardavėjas moka visą mokestį savo agentui. Pardavėjo agentas saugo dalį savo mokesčio ir likusį sumą sumoka pirkėjui atstovaujančiam agentui. Daugeliu atvejų mokesčio paskirstymo pobūdį apibrėžia Nekilnojamojo turto valdyba arba tam tikros srities daugialypė informacija. Daugelis nekilnojamojo turto agentų taip pat pateko į rinką pagal mažesnius tarifus. Nors mažinant tai, ką mokate savo sąrašo agentui, gali būti geras būdas sutaupyti šiek tiek pinigų, todėl komisinio mokesčio sumažinimas pirkėjo agentui dažnai gali lemti tai, kad šis agentas pasirenka dirbti su kitomis MLS savybėmis, kurios turi didesnius mokesčius, sumažindami savo turtą poveikis.

Privatus kapitalas

Mokesčiai už investicinį turtą gali labai skirtis. Nors būstai, įsigyti investiciniais tikslais, paprastai mokės panašius mokesčius už namus, įsigytus kaip savininkai, gyvenamosios patalpos, pavyzdžiui, daugiabučiai ir mažmeninės prekybos centrai yra mažiau nuspėjami. Paprastai sunkiau parduodamos savybės, pvz., Neapdorotos žemės ir C klasės daugiabučiai pastatai, turės didesnį mokestį nei lengva parduoti savybės, pvz., Aukštos kokybės butai arba vieno nuomininko grynasis nuomos turtas. Mokesčiai taip pat paprastai mažėja, kai padidėja turto kaina. Apsvarstant mokestį už investicinį turtą, turėtumėte pasiteirauti, ar įskaičiuotos bendradarbiavimo su išorės tarpininku išlaidos. Daugelis brokerių nurodo mažus mokesčius, bet nekompensuoja pirkėjo brokerio, reikalaudami, kad šis tarpininkas gautų savo mokestį iš savo pirkėjo, o tai reiškia mažesnę siūlymo kainą. Galų gale jūs mokate mokestį.

Institucinių investicijų ypatybės

Institucinės savybės, kurios paprastai apibūdinamos kaip kainos, kurios kainuoja daugiau nei 20 000 000 JAV dolerių, paprastai turi palyginti nedidelius mokesčius. Iš tiesų, daugelis parduodami vienodo tarifo pagrindu, o daugelis jų tvarkomi investicinių bankų, o ne nekilnojamojo turto brokerių. Nors mokesčiai procentais nuo pardavimo kainos gali būti gana nedideli, faktinės dolerio sumos gali būti gana didelės, nuo 200 000 iki 750 000 JAV dolerių, priklausomai nuo turto dydžio.

Pirkėjo agentas prieš pardavėjo agentą prieš dvigubą agentą

Agentai, atliekantys skirtingus vaidmenis, gali gauti skirtingus mokesčius. Paprastai pardavėjo agentas gauna visą mokestį už sandorį ir saugo save už save, taip pat mokėdamas mokestį pirkėjo agentui. Kita vertus, komercinio sandorio atveju pirkėjui labai dažnai tenka mokėti mokestį tiesiogiai jo agentui. Tokiais atvejais mokestis paprastai sumažinamas per pusę, kai pardavėjo agentas gauna 1–3 proc. Savo kliento, o pirkėjo agentas gauna 1–3 proc. Dvigubi agentai, atstovaujantys tiek pirkėjui, tiek pardavėjui, gyvenamųjų patalpų sandoriuose yra gana retai, tačiau komerciniuose yra labai paplitę. Paprastai jie gauna visą mokestį, nors kai kuriais atvejais jų bendras mokestis gali būti šiek tiek mažesnis, nei gautų atskiri pirkėjo ir pardavėjo agentai.

Ką pardavėjas iš tikrųjų gauna

Nors komisiniai gali atrodyti kaip didelės išlaidos, pardavėjas gauna mažiau nei dauguma klientų. Apsvarstykite pirkėjo agentą $ 300,000 namuose. Už 6 proc. Mokestį šis sandoris sukuria 18 000 dolerių mokesčius, iš kurių pusė išlieka su sąrašo agentu. Pirkėjo agento tarpininkas gauna 9 000 JAV dolerių mokestį, iš kurio jis paprastai pasilieka pusę, paliekant pardavėjui 4500 JAV dolerių čekį, kuriuo galite sumokėti pridėtinę sumą ir gauti kompensaciją už savo darbą. Nors kai kurios gyvenamosios vietos tarpininkai teikia daug didesnį skilimą, šie dideli skilimai paprastai būna su didelėmis fiksuotomis sąnaudomis.