Kokiu etapu hipotekos kompanija tikrina, ar nėra įdarbinimo?

Kai pateikiate hipotekos paskolos paraišką, jūsų skolintojas turi patikrinti, ar turite pakankamai pajamų, kad galėtumėte pasinaudoti nauja skolą. Todėl skolintojai kreipiasi į darbdavį, kad patikrintų jūsų darbą; tai paprastai įvyksta po to, kai gausite išankstinį paskolos patvirtinimą. Tačiau hipotekos paskolos procesas gali užtrukti savaites ar net mėnesius, todėl skolintojai paprastai iš naujo patvirtina jūsų darbą iki paskolos uždarymo.

Jūsų hipotekos paskolos uždarymo lėšos jūsų paskolą ir taip pat baigia it.credit: turhanyalcin / iStock / Getty Images

Hipotekos paskolos patvirtinimas

Privalote pateikti informaciją apie savo hipotekos paskolą. Jūsų skolintojas naudojasi pateikta informacija, pvz., Jūsų nurodyta metinė pajamos, kad galėtumėte priimti preliminarų sprendimą dėl jūsų prašymo. Jūsų skolintojas lygina jūsų nurodytas pajamas su jūsų kredito ataskaitoje parodytais skolos dydžiais ir apskaičiuoja jūsų skolos ir pajamų santykį. Jei turite pakankamai pajamų ir patenkinamo kredito, tuomet gausite preliminarų patvirtinimą. Kredito biurai paprastai turi įrašų, susijusių su jūsų darbu, ir gali pateikti savo skolintojui metinių pajamų įvertinimą. Tačiau kredito biurai ne visada turi naujausią informaciją, kad jūsų skolintojas turėtų kreiptis į savo darbdavį, kad sužinotų, ar vis dar dirbate.

Hipotekinių paskolų reikalavimai

Didžioji JAV paskolų dalis parduodama hipotekos subjektams „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“; šios dvi įmonės reikalauja, kad skolintojai savo darbdaviui gautų raštišką darbo įspėjimo patikrinimą. Pirmajam skolininkui skolintojas privalo tiesiogiai atsiųsti patikrinimo formą savo darbdaviui; jūsų darbdavio įgaliotas atstovas turi jį užpildyti ir grąžinti skolintojui. Antrosios nuosavybės paskolos, pvz., Paskolos būstui įsigyti, atveju; skolintojas gali pateikti jums formą ir paprašyti, kad darbdavys jį užpildytų ir grąžintų skolintojui.

Hipotekinės paskolos antrasis patikrinimas

Hipotekos pasirašymo procesas paprastai trunka nuo 45 iki 60 dienų. Kadangi jūsų kredito ataskaita keičiasi kartą per mėnesį, jūsų skolintojas jį dar kartą patikrina prieš uždarymą, kad užtikrintų, jog jūsų finansinės aplinkybės nepasikeitė. Užtikrindamas, kad jūs vis dar dirbate, jūsų skolintojas taip pat patvirtins jūsų darbą pasirašymo proceso pabaigoje. Šis antrasis patikrinimas gali įvykti uždarymo dieną, o darbo praradimas arba darbo vietų keitimas gali nuvertinti visą hipotekos procesą.

Darbų praradimas arba keitimas

Jei jūsų hipotekos skolintojas sužino, kad praradote savo darbą ar pasikeitėte darbo vietų pasirašymo proceso metu, jūs vis tiek galite gauti paskolą, tačiau geriausiu atveju turite susidurti su vėlavimu. Turite pateikti savo skolintojui naują pajamų šaltinį ir jūsų skolintojas privalo susisiekti su savo naujuoju darbdaviu ir bent kartą prieš uždarydamas paskolą patikrinti savo pajamas. Jei esate savarankiškai dirbantis asmuo, turite gauti ir dvejų metų patikrinamąsias pajamas, kad galėtumėte gauti paskolą. Be to, jei nerandate naujo darbdavio, galite susigrąžinti savo paskolą atgal, jei radote „cosigner“, norinčią prisiimti bendrą atsakomybę už paskolą.