Kas yra įprastinė paskola?

Tradicinės paskolos - tai daugelio namų pirkimų ir refinansų finansavimas, tačiau įprastinių hipotekinių paskolų paklausa ir srautai grindžiami būsto rinka ir ekonominiais pokyčiais. Tradicinė paskola laikosi standartų Fannie Mae ir Freddie Mac - vyriausybės remiamos įmonės. Nors visose srityse taikomos kelios tinkamumo gairės, skolintojai turi galimybę kurti savo tradicinių paskolų gaires, kurios gali apsunkinti finansavimo gavimą.

Pora sėdi ant žingsnių prieš savo naują namą. Kreditas: „Chris Clinton“ / „Digital Vision“ / „Getty Images“

Tradicinės paskolos turi didesnę rinkos dalį

Paprastą paskolą galite gauti iš banko, hipotekos brokerio, kredito unijos ar hipotekos bendrovės. „Fannie“ ir „Freddie“ nustatė gaires ir nusipirkė įprastines paskolas iš skolintojo, iš kurio skolos davė paskolą, atleidžiant skolintojo lėšas naujoms paskoloms. Fannie ir Freddie taip pat parduoda paskolas kitiems skolintojams ir investuotojams t antrinė hipotekos rinka kuri leidžia GSE toliau pirkti paskolas. Likvidumas, kurį leidžia šis susitarimas, yra priežastis, dėl kurios tradicinės paskolos yra plačiai naudojamos. Skirtingai nuo vyriausybės remiamų paskolų, tokių kaip Federalinės būsto administracijos ir veteranų reikalų paskolos, kurios atitinka tam tikrą skolininko rūšį, įprastinės paskolos pasiekia platesnę klientų grupę.

Ribotos paskolos sumos

Paskolų limitai kiekvienais metais nustatomi įprastinėms paskoloms. Nuo 2015 m. Vienos šeimos namų paskolų riba daugumoje šalies dalių buvo 417 000 JAV dolerių, o paskirtiems kainuojantiems plotams - 625 500 JAV dolerių. Aukštesnės paskolos ribos taikomos daugiabučių objektų turinčioms nuosavybėms, kurių didžiausia riba yra 401 vienetų turtui daugelyje vietovių ir 1,202,925 JAV dolerių didelės kainos zonose. Tradicinės paskolos teikiamos 1-4 vienetų savybėms. Nagrinėjamos paskolos, viršijančios šias ribas jumbo paskolos ir negali būti parduodamos „Fannie“ ir „Freddie“.

Išankstiniai mokėjimai už įprastinį finansavimą

Tradicinis finansavimas taip pat gali būti naudojamas apartamentų, investicinių, vidurinių ir atostogų namams bei būsto gerinimo paskoloms. Paskelbimo metu skolininkams buvo suteiktos įprastinės paskolos, kurių įmoka buvo bent 3 proc. Taip pat galite gauti įprastinę paskolą nuo 5 iki 20 procentų. Tai reiškia didžiausią paskolos ir vertės santykį, arba LTV, nuo 97 iki 20 proc. LTV apibūdina finansuojamos namų vertės procentą. Įprastinė paskola leidžiama maksimali LTV suma priklauso nuo skolintojo, paskolos programos, sandorio tipo - pirkimo ar refinansavimo - ir numatomo turto naudojimo.

Privatūs hipotekos draudimo faktai

Privatus hipotekos draudimas gali būti taikomas, jei turite mažiau nei 20 proc. PMI apsaugo skolintoją, jei esate nutylėjęs; PVI teikėjas grąžina skolintojui, todėl paskolos davėjas gali padaryti paskolą su mažesniu išankstiniu mokėjimu. Kaip paskolos gavėjas mokate mėnesinį mokestį, mokant už PMI. PMI kursai skiriasi ir kai kurie skolintojai leidžia jums mokėti už PMI uždarymo metu, todėl nereikia mokėti kas mėnesį, susitarimas žinomas kaip skolintojas sumokėjo PMI arba LPMI.