Turinys:
Jūsų pardavimo sutartis yra pasirašyta ir jūsų namuose yra oficialiai sudaryta sutartis. Dabar atėjo laikas patenkinti visas jūsų sutarties sąlygas. Šiuo metu pardavėjas turi gana mažai ką daryti. Kita vertus, pirkėjas ir jo agentas bus labai užimtas per ateinančias šešias ar aštuonias savaites, kai jos dirba uždarymo link.
Patikrinimai
Jei pirkėjas, išrinktas sutartyje, kad patikrintų namus, patikrinimai bus užsakomi labai greitai po sutarties pasirašymo. Inspektorius išnagrinės pastato struktūrą ir nustato, ar namų sistemos - elektros, vandentiekio ir šildymo / aušinimo sistemos - veikia tinkamai. Jis taip pat ieškos prastos drenažo požymių. Taip pat gali būti atlikti vandens ir oro kokybės tyrimai, o inspektorius taip pat gali ieškoti termitų požymių.
Jei patikrinimai rodo, kad reikia atlikti remontą, pirkėjas ir pardavėjas derėsis dėl sprendimo. Pirkėjas gali sutikti priimti namą, kaip, pavyzdžiui, arba pardavėjas gali sutikti atlikti kai kuriuos arba visus remonto darbus arba sumažinti pardavimo kainą, kad pirkėjas galėtų atlikti remontą vėliau, uždarius.
Hipotekos programos
Pirkėjas turi kreiptis dėl finansavimo per pirkimo sutartyje nurodytą laikotarpį. Viena ar dvi savaitės yra įprastos. Kuo anksčiau pateikta paraiška, tuo geriau. Tokiu būdu, jei skolintojas reikalauja papildomos dokumentacijos pasirašymo procese, pirkėjui labiau tikėtina, kad turės laiko jį tinkamai pateikti iki uždarymo.
Pavadinimas Darbas
Pirkėjo pavadinimas bendrovė ištirs namų nuosavybės grandinę, kad nustatytų, ar kita šalis turi pretenzijų į turtą. Jei kita šalis turi pretenziją, pavadinimo bendrovė stengsis išvalyti pavadinimą. Tačiau vienintelė aiškios pavadinimo garantija yra nuosavybės draudimas. Jei pirkėjas skolinasi pinigais pirkimui finansuoti, jos skolintojas pareikalaus, kad ji užsisakytų nuosavybės draudimą.
Uždarymą gali atlikti ir pavadinimas. Jei taip, pavadinimo agentas dirbs su pirkėjo ir pardavėjo nekilnojamojo turto agentais ir hipotekos konsultantu, kad surinktų informaciją, kurios reikia norint parengti galutinius dokumentus ir paskirstyti pinigus iš pardavimo.
Būsto draudimas
Jei pirkėjas finansuoja namų pirkimą, jo skolintojas reikalauja, kad jis apsaugotų savo būstą, kartais vadinamą pavojaus draudimu. Nors pirkėjas nėra atsakingas už namų draudimą iki uždarymo, tai protinga pradėti pirkti prekes anksčiau, nes daugelis pardavimo sutarčių priklauso nuo to, ar namuose yra draudžiama. Jei namų būklė daro jį neapdraustą, geriau žinoti anksčiau nei vėliau.
Uždarymas
Nuosavybės perkėlimas iš pardavėjo į pirkėją vyksta uždarant. Uždarymas planuojamas, kai tik bus įvykdytos visos pardavimo sutarties sąlygos ir visos finansavimo sąlygos. Kai šalys baigia darbą, pardavėjas vis dar turi namą. Kai šalys išeina iš uždarymo, pirkėjui ji priklauso.