Turinys:
Uždraudimo aktas yra nekilnojamojo turto nuosavybės perleidimas iš vieno savininko į kitą. Kvantinis ieškinys yra paprastesnis perkėlimo procesas nei kiti veiksmai ir paprastai naudojamas perduoti šeimos nuosavybę. Pavyzdžiui, santuokos nutraukimo metu, kai viena iš šalių palaiko namus, kita šalis atsisako pareikšti savo susidomėjimą kita šalimi.
Quitclaim Property kaip dovaną
Daugeliu atvejų, susijusių su ieškiniu, nuosavybės pasikeitimas atliekamas be jokio keitimosi pinigais tarp turto davėjo ir gavėjo. „Internal Revenue Service“ (IRS) suteikia asmenims galimybę dovanoti turtą be federalinių mokesčių pasekmių tol, kol jis patenka į kasmetinio dovanų atskyrimo gaires. Kiekvienais metais suma gali keistis. Nuo 2012 m. Metinė dovanų išskyrimo suma buvo 13 000 JAV dolerių, o tai reiškia, kad galite dovanoti turtą iki 13 000 JAV dolerių ir tai nėra apmokestinamasis įvykis. 2013 m. Kasmetinis dovanų mokesčio išskyrimas padidėja iki 14 000 JAV dolerių. Sutuoktinis, dovanojantis turtą savo sutuoktiniui, taip pat nevykdo apmokestinamojo įvykio.
Sutuoktiniams taip pat leidžiama dovanoti nuosavybę, kurią jie turi bendrai, o tai padvigubina dovanos sumą, kuri nėra įtraukta į federalinį apmokestinimą. Pavyzdžiui, jei motina ir tėvas dovanoja savo sūnų namus, kasmetinis pašalinimas 2012 m. Būtų 26 000 JAV dolerių (13 000 JAV dolerių motinai ir 13 000 JAV dolerių tėvui) ir 28 000 JAV dolerių 2013 m. sumą, tada gali būti mokamas dovanų mokestis. Dovanos mokestį moka turto davėjas (arba davėjas).
Turto priėmimas
Kai esate turto gavėjas iš sandorio, kurį pasirašėte, - apskritis ir valstybė, kurioje yra įrašomas naujas aktas, įrašo mokesčius. Kai gausite nuosavybės teisę į turtą per quitclaim aktą, tuomet jūs esate finansiškai atsakingas už mokestį už turtą. Kai metinę mokesčių sąskaitą išduoda apygarda, kurioje yra nekilnojamasis turtas, turite mokėti mokestį.
Dažnai, kai nuosavybė turi hipoteką, hipotekos lieka tos šalies, kuri jums pareikalauja, akto vardu. Tai reiškia, kad jie vis dar yra finansiškai atsakingi už hipoteką. Jei turtui yra hipotekos ir hipotekos kompanijos įsiskolinimai už mokesčius, tada mokesčių sąskaita siunčiama hipotekos bendrovei, kuri tada sumoka mokesčių sąskaitą hipotekos turėtojo vardu. Net jei nesate finansiškai atsakingas už hipoteką, tačiau esate finansiškai atsakingas už tai, kad įsitikintumėte, jog turto mokesčiai mokami už turtą, nes aktas yra jūsų vardu.
Akcizo mokestis
Jei turtui yra hipotekos, kai ji perduodama su prašymu, o turto gavėjas prisiima atsakomybę už skolą, tada turto davėjas gali būti įpareigotas sumokėti akcizą už hipotekos balansą dėl skolos. dovanų davėjui. Pavyzdžiui, jei namų vertė yra 200 000 JAV dolerių ir ji turi 75 000 JAV dolerių hipoteką, kai užregistruojamas quitclaim aktas, dovanų davėjas gali būti atsakingas už nekilnojamojo turto akcizo mokėjimą už $ 75,000 skolos prisiėmimą. Ar reikalingas akcizo mokestis priklauso nuo apskrities ir savivaldybės, kurioje yra turtas. Kreipkitės į mokesčių inspekcijos biurą apskrityje, kurioje yra nekilnojamasis turtas vietiniams akcizų įstatymams.
Akcizo tarifai skiriasi ir gali svyruoti nuo 1,6 iki 1,8 proc. Akcizo mokestį, jei reikia, moka „pardavėjas“ arba turto davėjas. Akcizas mokamas net ir tuo atveju, jei turtas yra laisvas ir neatskleidžia jokių skolų (jei apskritis to reikalauja).
Vienas iš būdų išvengti akcizų mokėjimo yra pasirašyti quitclaim aktą, perkeliantį nuosavybės teisę į šalį, tačiau turėkite „turto pardavėjo“ atsakomybę už hipoteką, kuri yra nuosavybėje. Jei "pardavėjas" išlaiko nuosavybės teisę į hipoteką, tada asmuo, gaunantis turtą, nepatiria jokios skolos, kuri pašalina poreikį sumokėti akcizą iš situacijos.