Turinys:
- Nuomos arba nuomos sutartis
- Užimtumas
- Subletavimas
- Užstatas
- Vėlyva nuoma ir kitos problemos
- Kai nuomininkas išvyksta
Nuomininkas yra bet kuris nuomos sutartyje nurodytas asmuo, turintis teisę užimti nuomos vienetą. Nuomos ar nuomos sutartyje gali būti nurodytas vienas ar daugiau asmenų kaip nuomininkai. Arizonos šeimininkas negali atsisakyti nuomoti asmeniui dėl netinkamos priežasties, pvz., Rasės, religijos ar kilmės šalies. Nuomininkai dažnai išsinuomoja du ar daugiau kambarių, priklausomai nuo namo ar buto dydžio. Daugybė Arizonos įstatymų yra susiję su nuomininkais ir kambariokais.
Nuomos arba nuomos sutartis
Nuomos ar nuomos sutartyje, kurią sukūrė Arizonos šeimininkas, išvardyti nuomos vieneto nuomininkai. Nuomotojas dažnai reikalauja, kad kiekvienas nuomininkas užpildytų paraišką prieš nuomodamas namą ar butą. Kiekvienas Arizonos nuomininkas paprastai yra atsakingas už visą susitarimą ir sumokėti nuomą.
Užimtumas
Daugelis Arizonos nuomos sutarčių reikalauja savininko sutikimo, kai papildomas suaugusysis (ne sutuoktinis) persikelia į nuomos vienetą. Dauguma nuomos sutarčių taip pat turi sąlygą, kuri apibūdina laiką, kurį svečias gali apsistoti namuose ar bute.
Subletavimas
Subletavimas apibrėžiamas kaip nuomininkai, nuomojantys dalį ar visą vienetą kitam. Daugelyje Arizonos nuomos sutarčių yra nuostata dėl subnuomos. Jie dažnai reikalauja savininko sutikimo nuomininkams parduoti namą ar butą. Originalūs nuomininkai vis dar yra atsakingi už nuomos mokėjimą ir įrenginio aptarnavimą.
Užstatas
Nuomotojas dažnai reikalauja, kad nuomininkai sumokėtų užstatą. Arizonoje maksimalus užstatas yra pusantro karto didesnis už mėnesio nuomą. Pasibaigus užimtumui, nuomininkas turi 14 dienų grąžinti užstatą. Jei nuomotojas atskaito neapmokėtą nuomą, valymą ar žalą, rašytinis detalusis sąrašas įtraukiamas kartu su dalinio indėlio grąžinimu.
Vėlyva nuoma ir kitos problemos
Jei nuomos mokestis yra pavėluotas Arizonoje, nuomotojas gali išsinuomoti penkių dienų nuomą arba nutraukti nuomos sutartį. Jei nuomininkas ar svečias įsipareigoja nusikaltimą arba kelia grėsmę kitų nuomininkų saugumui ar sveikatai, nuomotojas gali pranešti apie tai visą parą. „Skubus ir neatšaukiamas medžiagos pažeidimas“ reikalauja, kad nuomininkas išvyktų per 24 valandas. Jei nuomininkai pažeidžia taisykles arba netrukdo kaimynams, nuomotojas dažnai išleidžia 10 dienų įspėjimą, kad ištaisytų elgesį. Jei nuomininkai nesilaiko pranešimo sąlygų, nuomotojas pradeda iškeldinimo procedūrą.
Kai nuomininkas išvyksta
Daugelis Arizonos nuomos sutarčių apibūdina procedūrą, kai vienas iš kambariuotojų išvyksta. Paprastai su likusiais nuomininkais sudaroma nauja nuomos sutartis. Jei visi nuomininkai planuoja persikelti, mėnesio nuomos sutartyje reikalaujama 30 dienų įspėjimo. Nuomininkai yra atsakingi už visą nuomos laikotarpį su nuomos sutartimi. Tačiau nuomotojas privalo reklamuoti turimą nuomos vienetą.