Bendrųjų ir mokesčių deklaracijų nuomininkai

Nuomininkai bendrame nuosavybėje kaip bendri savininkai, kiekvienas asmuo turi nuosavybės procentą. Tačiau nebūtina, kad abu savininkai iš tikrųjų gyvena kaip rezidentas. Bendras nuomininkų turimo turto mokesčiai yra sudėtinga tema, todėl turėtumėte kreiptis į mokesčių advokatą ar CPA dėl patarimo dėl konkrečios situacijos. Šio straipsnio faktai yra tik informaciniais tikslais ir nėra teisiniai patarimai.

Hipotekos palūkanų atskaitymas už bendrus nuomininkus

Federalinių mokesčių tikslais „Internal Revenue Code“ leidžia namų savininkams išskaičiuoti hipotekos palūkanas, mokamas už reikalavimus atitinkančią būsto paskolą, kaip A priede pateiktą išsamią atskaitymą. Dauguma valstybių leidžia panašiai atskaityti valstybės pajamų mokesčio deklaracijas. Bankas, kuris tvarko būsto paskolą, pateiks 1098 formą bent vienam iš bendrų nuomininkų. 1098 forma nurodo bankui mokamų hipotekos palūkanų sumą. Kvalifikuotų hipotekos palūkanų, kurias prašo susituokę asmenys, suma atimama iš 1040 arba 1040A formos A sąrašo ir gali būti pareikalauta tik vienoje 1040 formoje.

Hipotekos palūkanų atskaitymas nesusituokusiems nuomininkams bendrame

Jei nuosavybė priklauso bendriems nuomininkams, kurie nėra susituokę arba yra išsiskyrę pagal valstybės teisę, bendrieji nuomininkai gali kiekviena ataskaita apie hipotekos palūkanų dalį, apie kurią jiems buvo pranešta 1098 formoje. A formos 1040 arba 1040A formos federalinių mokesčių tikslais. Jei tik viena savininkas gauna 1098 formą, kitas savininkas arba savininkai privalo pranešti apie savo dalį hipotekos palūkanų A sąraše ir pridėti pareiškimą apie savo mokesčių deklaraciją. Pareiškime turi būti nurodytas savininkas, gavęs formą 1098.

Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymas

Federalinių mokesčių tikslais Vidaus pajamų kodeksas leidžia atskirai išskaičiuoti valstybei, vietinei ar užsienio vyriausybei sumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius. Nekilnojamojo turto mokesčiai pateikiami 1040 arba 1040A formos A sąraše. Dauguma valstybių leidžia panašiai atskaityti valstybės pajamų mokestį. Kiekvienas bendras nuomininkas turėtų pranešti apie kiekvienos sumokėtos arba už kiekvieną mokėtiną turto mokesčio dalį. Bendrieji nuomininkai turėtų būti atsargūs, siekdami užtikrinti, kad jie nepraneštų daugiau nei visi mokesčiai, sumokėti valstybei, vietos ar užsienio vyriausybei.

Nuomos pajamos

Nuomos nekilnojamasis turtas gali priklausyti bendriems nuomininkams. Kol bendrieji nuomininkai nesudaro partnerystės arba neperduoda nuosavybės teisės kitam verslo subjektui, pvz., Korporacijai ar ribotos atsakomybės bendrovei, bendrieji nuomininkai gali kiekvienam pranešti apie nekilnojamojo turto pajamų ir išlaidų dalį. 1040 formos E sąraše. Bendrieji nuomininkai turi būti atsargūs, atsižvelgiant į jų nuosavybės sutartį ir paslaugas, kurias jie teikia nuomininkams, nuomojantiems iš jų. Vidaus pajamų tarnyba gali nuspręsti, kad bendri nuomininkai suformavo partnerystę. Jei buvo sudaryta partnerystė, federalinės mokesčių tikslais turi būti pateikta 1065 forma. Dauguma valstybių turi panašius atskaitomybės reikalavimus.