Turinys:
- Atsižvelgiant į mokesčių pasekmes
- Trumpojo pardavimo pasekmių supratimas
- Žinant jūsų teises
- Trūkumo skolos sprendimas
Jei esate aukštyn kojomis dėl savo hipotekos, dėl daugiau dėl savo namų, nei verta, parduodant namą mažiau, nei jūs skolingi, už savo finansus mokės. Iš esmės, kai atsidursite po vandeniu ir norite parduoti savo namus, jūs negalite parduoti už pakankamai pinigų, kad galėtumėte sumokėti savo hipotekos skolą. Išskyrus atvejus, kai turite prieigą prie pakankamai pinigų skolintojui sumokėti skirtumą, kitų jums prieinamų galimybių pasekmės gali turėti skirtingą poveikį.
Atsižvelgiant į mokesčių pasekmes
Nors Vidaus pajamų tarnyba leidžia išskirti dalį ar visą pelną, parduodant savo namus, jei turite teisę, mokesčių pasekmės skiriasi, jei parduodate turtą už mažesnę kainą nei jos kaina arba koreguotas pagrindas. Net jei jūs parduodate namus nuostolingai, jei tai yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, jūs negalite atskaityti nuostolių iš savo pajamų, kai pateikiate mokesčius. Jei jūsų skolintojas atleidžia bet kurią iš likusios hipotekos skolos dalį, turite pranešti apie šią sumą kaip pajamų, gautų iš jūsų federalinės mokesčių deklaracijos. Priklausomai nuo to, kurioje valstybėje gyvenate, jums gali tekti pranešti kaip pajamos apie skolos panaikinimą dėl savo valstybės mokesčių.
Trumpojo pardavimo pasekmių supratimas
Jei jūsų skolintojas sutinka su trumpu pardavimu, galite parduoti namą už mažesnį nei likutį, kurį turite skolintis dėl hipotekos paskolos. Nors trumpas pardavimas padeda išvengti rinkos ribojimo, jis turi neigiamą poveikį jūsų kredito balui. Išskyrus atvejus, kai skolintojas sutinka pranešti apie skolą kredito biurams kaip visiškai sumokėtą, trumpas pardavimas bus rodomas jūsų kredito ataskaitoje kaip „atsiskaityta“. Panašiai kaip ir atsiskaitoma sąskaita, „atsiskaityta“ pasakoja kitiems kreditoriams, skaitantiems jūsų ataskaitą, kad sumokėjote tik dalį visos skolos, kurią skolinote hipotekos skolintojui.
Žinant jūsų teises
Nors kai kurios valstybės leidžia skolintojams pareikšti ieškinį, kad būtų išieškoti hipotekos trūkumai po to, kai jie buvo uždaryti, šie įstatymai paprastai netaikomi trumpalaikiams pardavimo trūkumams. Kai kurios valstybės turi įstatymus, kurie neleidžia skolintojams ieškoti trūkumų sprendimų po trumpų pardavimų. Turėtumėte pasikalbėti su advokatu, kad sužinotumėte, ar jūsų valstybėje esantys hipotekiniai kreditoriai gali pareikšti ieškinį dėl trūkumo. Jei skolintojas gauna sprendimą dėl trūkumo, jis gali užšaldyti jūsų banko sąskaitas, garnuoti jūsų darbo užmokestį arba įdėti nuosavybės teisę į kitą nuosavybę.
Trūkumo skolos sprendimas
Jei skirtumas tarp pardavimo kainos, kurią gausite už savo turtą, ir suma, kurią vis dar turite skolintis savo hipotekos paskolai, skolintojas gali parduoti nesumokėtą skolą surinkimo agentūrai arba kreiptis į teismą. Kad išvengtumėte neigiamo poveikio jūsų kredito balui, galite paprašyti skolintojo atšaukti likusią skolą - tokiu atveju jums gali tekti mokėti daugiau mokesčių. Jei skolintojas atsisako, siūlo atsiskaityti už mažesnę sumą, mokant vienkartinę sumą. Jūs netgi galite sugebėti derėtis su skolintoju, kad sumokėtumėte trūkumą, atlikdami įmokų mokėjimą per tam tikrą laiką.