Turinys:
Pensilvanijos namų savininkai gali parduoti patį namą be nekilnojamojo turto brokerio ar agento. Jūsų namų pardavimo procesas yra sutrumpintas FSBO arba „parduodamas savininkui“. Nekilnojamojo turto pardavimas dažnai yra sudėtingas teisinis sandoris, kuris turi būti pateiktas pagal taikomus valstybės įstatymus. Net „FSBO“ namų pardavimai paprastai reikalauja bent jau nekilnojamojo turto advokatų ar nuosavybės bendrovių pagalbos, kad galėtų tinkamai uždaryti savo sandorius.
Jūsų namų reklama ir pardavimas
Žingsnis
Ieškoti zillow.com., Nemokamą svetainę, kurioje bus pateikta informacija apie jūsų namų numatomą turto vertę, palyginti su panašiomis netoliese esančiomis savybėmis. „Trulia.com“ svetainėje gali būti rodomas vidutinis namų ir vidutinės pardavimo kainos kiekviename Pensilvanijos apskrityje. Atkreipkite dėmesį į namų pardavimo kainas jūsų kaimynystėje per pastaruosius tris – šešis mėnesius. Nustatydami savo sąrašo kainą, įsitikinkite, kad palyginsite savo namus tik su panašiais namais, kurie neseniai parduodami jūsų kaimynystėje.
Žingsnis
Nuvalykite savo namus taip, kad potencialūs pirkėjai matytų jūsų namus ieškodami geriausio. Tvarkymas pagerins jūsų namų kambarius. Dažų sienos neutralios spalvos. Naujas dažų sluoksnis pagerins kambarį, kad jis atrodytų švarus. Rake savo kiemą ir atsikratyti negyvų augalų. „Apriboti apeliaciją“ yra pirmasis įspūdis, kurį potencialus pirkėjas turi jūsų turtui. Pasiruošimas namui prieš reklamą padės jai parduoti greičiau ir už didesnę kainą.
Žingsnis
Patalpinkite „For Sale by Owner“ ženklą kieme arba priekiniame lange. Sukurkite iliustruotą skrajutę, išryškinančią jūsų namų savybes, įskaitant kainą. Padėkite skelbimą vietiniame laikraščio skyriuje. Nustatykite atviro namo datą ir laiką. Apsvarstykite galimybę įtraukti savo namus į populiarias FSBO svetaines, kuriose siūloma vieta vietinėse kelių sąrašų tarnybos duomenų bazėse
Žingsnis
Pardavimai savininku reiškia, kad jums bus deramasi dėl savo namų pardavimo tiesiogiai su pirkėju. Nekilnojamojo turto pardavimas taip pat yra teisinis sandoris. Nekilnojamojo turto sutartys Pensilvanijoje apima „konkrečias veiklos sąlygas“, viena, o tai reiškia, kad pardavėjai turi parduoti savo sutartis, kaip nurodyta sutartyje, nebent pirkėjai nepavyktų atlikti. Kai bus susitarta dėl pardavimo kainos ir Jūsų namų pardavimo sąlygų, pasirašytą sutartį pasirašykite su pasirinkta įmonės ar nekilnojamojo turto advokatu.
Žingsnis
Įsigiję savo namus, užtikrinkite, kad pavadinimas ar nekilnojamojo turto advokatas užregistruotų savo aktą atitinkamame apygardos teisme. Parduodant namus Pensilvanijoje taip pat reikia sumokėti atitinkamus mokesčius arba pervedimo mokesčius. Nekilnojamojo turto advokatai ir nekilnojamojo turto bendrovės yra kompetentingos nustatyti valstybės reikalaujamus namų pardavimo mokesčius ir perkėlimo mokesčius.