Turinys:
Vietos valdžia gali panaudoti mokestį arba obligacijas, kad surinktų pajamas projektui finansuoti, pvz., Naujų mokyklų statybos srityje. Rinkėjai gali patvirtinti naują obligaciją ar mokestį. Mokestis yra tiesioginis mokestis už kiekvieną teritorijos turtą. Savivaldybės obligacija yra finansinė priemonė, kurią vyriausybė sprendžia, reikalaudama, kad vyriausybė sumokėtų palūkanas obligacijų investuotojams mainais už išankstinį mokėjimą.
Rinkėjo patvirtinimas
Obligacija ir mokestis gali turėti skirtingus patvirtinimo reikalavimus. Vašingtone, Vašingtone, nustatomi griežtesni reikalavimai, kad būtų laikomasi obligacijų priemonės, nei reikalaujama taikant mokesčio priemonę. Mokesčių mokėtojai yra labiau linkę patvirtinti obligacijų priemonę, nes jie nedelsdami turi grąžinti visas palūkanas už obligaciją.
Mokesčių Vertinimas
Už mokestį turi sumokėti tik nekilnojamojo turto savininkai. Savivaldybė gali naudoti sąžiningą rinkos vertę, jos vertintojų apskaičiuotą vertę arba abiejų vertybių derinį, kad nustatytų, kas yra kiekvieno turto vertė, ir tada apmokestinti mokestį už kiekvieno turto vertę. Savivaldybė gali panaudoti bet kokį lėšų šaltinį, kad galėtų sumokėti obligacijų investuotojams, pavyzdžiui, pardavimo mokesčius, baudas, pvz., Greitesnį bilietą, parkų priėmimo mokesčius ir automobilių stovėjimo vietų skaičiavimo paslaugas.
Levy tipai
Vyriausybė gali nustatyti mokestį už obligacijų grąžinimą. Šis obligacijų mokestis finansuoja konkretų projektą, pavyzdžiui, stato naują miesto rotušę, ir baigiasi automatiškai, kai projektas bus baigtas. Atnaujinimo mokestis pratęsia jau galiojančio mokesčio, kuris netrukus baigsis, trukmę, todėl nekilnojamojo turto savininkai ir toliau mokės tą pačią mokesčio normą ir nepastebės mokesčio didinimo. Pakeičiantis mokestis pratęsia esamą mokestį ir reikalauja, kad vertintojas iš naujo įvertintų kiekvieną turtą. Pakeičiantis mokestis padidins mokesčius, jei nekilnojamojo turto vertė padidės, tačiau ji sumažins pajamas, jei sumažės turto vertė.
Apgrūtinimas
Mokestis vietos valdžios institucijai suteikia reikalavimą dėl konkretaus turto; ir jei mokesčių mokėtojas negrąžina mokesčio, vyriausybė gali atsisakyti mokesčių mokėtojo namų ir jį parduoti, kad sumokėtų mokestį. Jei mokesčių mokėtojas parduoda savo namus, naujasis namų savininkas turės atlikti būsimus mokesčius. Esami mokesčiai gali padaryti nekilnojamojo turto objektus sunkiau parduoti.