Turinys:
Statybos paskolos yra tos, kurias nekilnojamojo turto vystytojai imasi projektų finansavimo tikslais. Skirtingai nuo daugelio tipų paskolų, visą pagrindinę sumą paprastai reikia sumokėti po projekto užbaigimo. Tokių paskolų palūkanų norma dažnai yra kintama ir susieta su indeksu, pvz., Pagrindine palūkanų norma.
Kaip veikia statybos paskolos
Statybos paskolos neveikia kaip jūsų įprastos paskolos, pavyzdžiui, hipotekos ar asmeninės paskolos. Išimdami statybos paskolą, jūs esate tik skolinto likučio palūkanos, kol vykdomas statybos projektas. Pasibaigus projektui, skolos likučio skolas yra skolingas vienu mokėjimu. Dėl šios priežasties statybos paskolas paprastai gauna nekilnojamojo turto vystytojai. Numatoma, kad pastatas bus parduotas baigus darbą. Kai bankas patvirtina nekilnojamojo turto paskolą, jie linkę reikalauti projekto galimybių analizės, kad jie būtų tikri, kad jie gaus pinigus atgal.
Palūkanų normos
Statybos paskolų palūkanų normos paprastai yra kintamos. Tai reiškia, kad jie pasikeis paskolos negrąžinimo metu. Ši palūkanų norma paprastai yra įtvirtinta prie kito, standartinio tarifo. Daugelis iš jų yra susieti su pirminiu tarifu, kuris yra „Wall Street Journal“ pranešta etalono rūšis. Pagrindinė palūkanų norma nustatoma naudojant dabartinę bankų sektoriaus paskolų palūkanų normų apžvalgą. Be pirminės palūkanų normos, paprastai bus „paskirstymas“, ty papildomas procentas. Skirtumas gali būti kintamas arba fiksuotas, tačiau dėl to, kad pirminė palūkanų norma yra kintama, bendra statybos paskolų palūkanų norma taip pat kinta.
Palūkanų normos nustatymas
Nustatant statybos paskolos skirtumą, naudojami keli veiksniai. Sudaromas ir pateikiamas skolintojui pateiktas statybos grafikas. Lėšos išmokamos segmentuose pagal šį statybos grafiką, o palūkanos yra pagrįstos jau išmokėtomis lėšomis. Tada skirtumas nustatomas pagal skolintojo nuomonę dėl skolininko mokėjimo galimybės. Jei paskolos gavėjas jau turi tam tikrą įkaito sumą, tai gali būti naudojama kaip garantija mažesniam tarifui gauti. Jei paskolos gavėjas turi mažą užstatą arba jei projektas laikomas didesne rizika, skolintojas gali nustatyti didesnį skirtumą, kad kompensuotų šią papildomą riziką.
Dabartinės palūkanų normos
Nuo 2011 m. Liepos mėn. Dabartinė „Wall Street Journal“ premija buvo 3,25 proc., O tai buvo toks pat tarifas prieš mėnesį ir prieš metus. Taigi per šį laikotarpį pirminis kursas buvo santykinai statiškas. Tačiau tai neapima skirtumo, kuris gali būti kelis procentinius punktus didesnis už pirminį kursą. Tikslus skirtumas priklauso nuo skolininko ir finansuotojo. Jei projektas laikomas didesne rizika, arba jei skolininkas turi mažą įkaitą, skirtumas yra didesnis. Arba, jei skolintojas mano, kad nekilnojamojo turto plėtra yra palyginti prasta investicija, ji taip pat gali nuspręsti padidinti šį skirtumą. Be to, vienos paskolos skirtumas gali skirtis.