Turinys:
Nuomotojams, nuomojantiems 8 skyrių nuomininkams, taikomi protokolai, panašūs į nuomos sutartį su subsidijuojamais nuomotojais. Iš tiesų, HUD reikalauja 8 skirsnio gavėjų ir savininkų sudaryti nuomos sutartį. Tos pačios sąlygos, susijusios su nuomos pažeidimu ir nutraukimu, taikomos 8 skyriui ir tradicinei nuomai. HUD pateikia keletą išlygų, konkrečiai 8 skirsnio, apie nuomos kūrimo procesą.
Nuomos tipas
Jei nuomotojas naudoja standartinę nuomos formą su nesubsidijuotais nuomininkais, ji turi naudoti tą pačią formą su 8 skirsnio nuomotojais. Federaliniai teisės aktai leidžia nuomotojui naudoti kitą nuomos formą su 8 skyriaus kvito turėtojais, jei ji nenaudoja standartinės nuomos su kitais nuomininkais. Bet kuriuo atveju nuomotojas privalo priskirti HUD 8 skyrių „Nuomos priedas“. Prieš patvirtindama HUD peržiūri visas nuomos sutartis, siekdama užtikrinti, kad jos atitiktų valstybės ir vietos įstatymus.
Trukmė
Apskritai, HUD reikalauja, kad savininkai ir 8 skirsnis nuomininkai vykdytų pradinę vienerių metų nuomą. HUD suteikia vietos būsto agentūroms galimybę patvirtinti trumpesnį nuomos terminą, jei, kaip teigiama Federalinių reglamentų kodekse, jis „pagerintų nuomininko būsto galimybes“ arba jei trumpesnė nuomos trukmė yra įprastinė praktika vietos teritorijoje. Nekilnojamojo turto savininkai negali įgyti 8 dalies nuomininko nuomos mokesčio per inauguracinę nuomos sutartį.
Informacija
Federaliniame kode reikalaujama, kad savininkai įtrauktų tam tikrą informaciją į 8 skyrių. Pavyzdžiui, nuomos sutartyje turi būti nurodytas savininko ir nuomininko vardas, pavardė, vieneto adresas, mėnesio nuomos suma, nuomos laikotarpis, nuomos atnaujinimo ir atskleidimo sąlygos, dėl kurių yra atsakingi turto savininkai ir nuomininkai. Kiekvienoje 8 skirsnio nuomos sutartyje taip pat yra HUD 8 dalies nuomos priedas ir būsto pagalbos mokėjimų sutartis; abiejuose dokumentuose išdėstytos 8 skirsnio nuomos sąlygos ir nurodomos kiekvienos šalies - nuomininko, savininko, būsto agentūros ir HUD - atsakomybės pagal sutartį.
Nutraukimas
Jei nuomininkas nori nutraukti nuomos sutartį, jis privalo informuoti jo naudą administruojančią būsto agentūrą ir laikytis nuomos sąlygų bei vietos ir valstybės teisės, susijusios su nuomininko nuomos nutraukimu. 8 skyriaus savininkas gali nutraukti nuomos sutartį, jei nuomininkas pažeidžia rimtus ar pakartotinius nuomos teisės pažeidimus, įvykdo nusikaltimą, kuris pagal Federalinių taisyklių kodeksą „nustato prievolę nuomininkui dėl patalpų naudojimo ar naudojimo“, arba "kita gera priežastis." Geros priežasties pavyzdžiai yra nuomininko atsisakymas sutikti su nuomos atnaujinimu arba šeimos istorija sunaikinus turtą ar sukeldama kaimynų nepatogumus ar trikdžius. Būsto agentūros, administruojančios 8 skirsnio programą, nesugebėjimas mokėti savininkui nuomą, nėra pagrindas nuomos nutraukimui.