Ką reiškia CNTG / KO?

Nekilnojamojo turto žargonas gali būti painus potencialiems pirkėjams, kurie plaunami rinką savo svajonių namuose. Vienas statuso pareiškimas, su kuriuo galite susidurti daugkartinio sąrašo paslaugoje, yra „CNTG / KO“. Tai reiškia, kad pardavėjas yra gavęs pasiūlymą dėl namų, kuriam taikomas nenumatytas atvejis - tai yra CNTG - bet pardavėjas gali „išeiti“ arba išstumti pirmąjį pasiūlymą, jei pirkėjas per nustatytą laiką nepadengia situacijos. Būsimiems homebuyers CNTG / KO statusas reiškia, kad pardavėjas vis dar aktyviai parduoda turtą. Gali būti, kad jūs galėsite apsisukti ir atimti nuosavybę nuo pradinio pirkėjo priimtinomis sąlygomis.

Nekilnojamasis turtas stovi priešais namą, skirtą salecreditui: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Neapibrėžtumų supratimas

Kai pardavėjas priima sutartį, yra arba nenumatytų atvejų. Paprasčiau tariant, nenumatytas atvejis leidžia pirkėjui eiti nuo sandorio, jei nesilaikoma nurodytos sąlygos. Pagal sutartį sudarytas namas be jokių nenumatytų atvejų yra toks pat geras, kaip parduota, nes vienintelis būdas pardavėjui ar pirkėjui yra numatytasis. Tai retai. Jei pirkėjas nemoka visų grynųjų pinigų, jis paprastai paprašys nenumatytų atvejų, pvz., Finansavimo ar patenkinamo namų patikrinimo. Kartais pardavėjas gali priimti pasiūlymą, priklausantį nuo pirkėjo, parduodančio savo dabartinį namą.

Dauguma nenumatytų atvejų Palaikykite pirkėją

Dauguma nenumatytų atvejų leidžia pirkėjui, bet ne pardavėjui, nutraukti sutartį, jei nenumatyti atvejai nėra išspręsti sutartyje nurodytu būdu. Pavyzdžiui, namų inspekcijos nenumatytas atvejis leidžia pirkėjui nutraukti sutartį, jei profesionalus namų inspektorius patiria didelių remonto problemų. Daugeliu atvejų pardavėjas gali susėsti tik sutartą laikotarpį ir laukti, kol pirkėjas patenkins nenumatytą atvejį. Pardavėjas negali „nusileisti“ pirkėjo ir priimti alternatyvų pasiūlymą, kai turtas yra sudarytas pagal sutartį. Kai pardavėjas dalyvauja tokio pobūdžio pasiūlyme, turto būsena tampa „CNTG / NO KO“ daugkartinio sąrašo paslaugoje.

Neapibrėžtumai su pardavėju

Pardavėjai nenori laukti visam laikui, kad pirkėjas galėtų ištaisyti sutarties sąlygą, todėl sutartys su nenumatytu įvykiu, kuris gali vykti neribotą laiką, pavyzdžiui, pirkėjo namų pardavimo atvejis, dažnai būna „išeiti“ sąlyga. Šiuo atveju pardavėjas sutinka su pirkėjo pasiūlymu, tačiau toliau prekiauja savo namais. Jei pardavėjas gauna patrauklesnį pasiūlymą, jis gali suteikti pirmajam pirkėjui trumpą laiką, kad pašalintų nenumatytą atvejį ir pereitų prie uždarymo, nesvarbu, ar pirkėjas yra parduodamas, ar ne. Jei pirmasis pirkėjas negali įvykdyti reikalavimų, jis išeina iš pirminės pozicijos, o antrasis pirkėjas laimėjo sandorį.

Geros naujienos potencialiems pirkėjams

Kick out sąlygos yra kompromisas tarp pardavėjo ir pirkėjo. Jie padaro namo pardavimo situaciją labiau skanus, nei būtų be „kick out“. Būsimiems pirkėjams „CNTG / KO“ nėra parduodamas. Visada verta įsidėti savo pasiūlymą - tokį, kuriam netaikomas nenumatytas namų pardavimas -, kuris sukelia pirmojo pasiūlymo nuostatas. Paprastai per 72 valandas žinosite, ar pirmasis pirkėjas gali paleisti nenumatytą atvejį ir išgelbėti savo sandorį, ar jūsų pasiūlymas iškils.