Turinys:
Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti labai aukšti. Per pastaruosius 100 metų kapitalo prieaugio mokestis padidėjo tris kartus ir yra pelningas JAV vyriausybės pajamų srautas. Kai parduodate savo namus ir gausite didelį pelną, gerai žinoti, kaip išvengti mokesčių iš nekilnojamojo turto pardavimo. Štai keletas gerų būdų išlaikyti aukštą pelną ir mažus mokesčius.
Žingsnis
Dovanokite pelną savo vaikams. IRS suteikia dovanoms šeimos nariams kaip neapmokestinamą sumą. Jei jūsų namų pardavimas yra mažesnis už IRS apmokestinamąją ribą, galite išvengti mokesčių, dovanodami pelną į vieno iš savo vaikų sąskaitą arba išmokėkite sumą tarp kelių vaikų, kad atitiktų apribojimus.
Žingsnis
Paimkite nekilnojamojo turto nuostolius tais pačiais metais, kuriuos gaunate. Jei parduodate savo pagrindinę gyvenamąją vietą pelnui, pereikite prie didesnio brangesnio turto arba tuo pačiu metu įsigykite investicinį turtą. Tai parodys jūsų nekilnojamojo turto sandorių nuostolius, padėsiančius išvengti nekilnojamojo turto mokesčių.
Žingsnis
Naudokite turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą 24 mėnesius iki pardavimo dienos. Tai padarius investiciniam turtui, nekilnojamojo turto sandorių pelno mokestis gali būti labai sumažintas, kai priklauso investiciniai objektai. Gyvenkite viešbutyje prieš 2 metus iki pardavimo datos ir pamatysite, kad jūsų kapitalo prieaugio mokestis sumažėja iki nieko.
Žingsnis
Įdėkite savo nekilnojamąjį turtą į pasitikėjimą. Nekilnojamojo turto advokatas gali įdėti visą jūsų nekilnojamąjį turtą ir užstatą kaip neapmokestinamo pasitikėjimo dalį, kuri gali būti perduota jūsų paveldėtojams mirties metu. Tai leidžia jums gauti pelną iš nekilnojamojo turto, pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą ir tai daryti su nedidelėmis mokesčių pasekmėmis.
Žingsnis
Dalyvaukite turto mainuose. Asmenys, prekiaujantys nekilnojamuoju turtu per pasitikėjimo aktą ar sandorių akcijas, gali visiškai išvengti nekilnojamojo turto mokesčių. Abi savybės turi būti aiškios, kad jos būtų sėkmingai užbaigtos, tačiau tai yra puikus būdas kaupti nekilnojamojo turto sklypus be mokesčių pasekmių.