Turinys:
Vekselis yra susitarimas reguliariai atlikti mokėjimus įmonei tam tikrą laikotarpį. Paprastai į obligacijų mokėjimus atsižvelgiama į palūkanų normą, o daugeliu atvejų įkeitimas yra užtikrinamas nekilnojamuoju turtu ar kitu sunkiu turtu. Kitaip tariant, jei asmuo, mokamas pagal vekselio sąlygas, per nustatytą laikotarpį negauna nustatyto mokėjimo, tai nekilnojamasis turtas ar kitas sunkus turtas tampa to asmens nuosavybe. Žmonės, gaunantys mėnesinius mokėjimus iš vekselio, dažnai nori parduoti savo užrašą vienkartinės išmokos grynaisiais pinigais, o ne toliau gauti mažus mėnesinius mokėjimus. Jei esate toje pozicijoje, n yra keletas dalykų, kuriuos reikia žinoti.
Žingsnis
Raskite vieną ar daugiau vekselių pirkėjų. Pastaba pirkėjai gali būti rasti internete arba per vietinius geltonuosius puslapius. Jūsų bankininkas ar dauguma nekilnojamojo turto agentų taip pat žinos kelis banknotų pirkėjus. Tai gera idėja susisiekti su daugiau nei vienu užrašu pirkėju, nes kaina, kurią užmokesčio pirkėjas sumokės už skolinį užrašą, gali labai skirtis ir norite gauti geriausią kainą.
Žingsnis
Pateikite pastabų pirkėjui (-ams) reikalingus dokumentus. Jie norės matyti hipotekos ar pasitikėjimo akto kopiją, vekselio, kurį norite parduoti, kopiją, uždarymo ar atsiskaitymo ataskaitą, jei vekselis yra užtikrintas nekilnojamuoju turtu, ir jie norės, kad asmens, kuris atlieka mokėjimą, pavadinimas ir socialinio draudimo numeris, kad jie galėtų patvirtinti šio asmens kredito reitingą.
Žingsnis
Pateikite visus prašomus dokumentus laiku; sandoris nebus sudarytas, kol nebus pateikti visi prašomi dokumentai.
Žingsnis
Tikėtis, kad užrašo pirkėjas turės pareikalauti nuolaida nuo užrašo nominalios vertės. Pirkėjo, kurį bandote parduoti savo pastabą, pelnas turi būti pelningas iš šio sandorio ir būdas, kuriuo jie gauna pelną, yra sumokėti jums mažiau nei mokėjimų, jei laikytumėte užrašą.
Žingsnis
Derėtis, jei reikia. Derybose turėtų būti pateikta nauja informacija, kuri dar nebuvo panaudota, kai pirkėjas struktūrizavo gautą pasiūlymą. Jei naujos informacijos nėra, derybos greičiausiai negaus didesnio mokėjimo. Būkite pasirengę atmesti pasiūlymą, jei manote, kad to nepakanka.
Žingsnis
Įvertinkite visus konkuruojančius pasiūlymus ir nuspręskite, ar norite priimti vieną. Pasirašykite pirkimo ir pardavimo sutartį, kuri yra galutinis įsipareigojimas parduoti užrašą už tam tikrą kainą.