Turinys:
- Skolintojo pavedimai namų įvertinimui
- Skolintojas leidžia jums sužinoti savo galimybes
- Uždarymo išlaidų atskleidimas
Refinansavimas, kuris grąžina jūsų dabartinę hipoteką su naujos paskolos pajamomis, leidžia jums pasinaudoti savo namų nuosavybe arba gauti palankesnes paskolos sąlygas. Refinansuojant pinigus iš namų nuosavybės, reikia gauti paskolos sumą, kuri yra didesnė už dabartinį hipotekos balansą. Nefinansuojamam refinansavimui galite keisti palūkanų normą ir pailginti arba sutrumpinti grąžinimo terminą. Refinansavimas apima daugelį tų pačių uždarymo sąnaudų, kaip ir pirkimo hipotekos.
Skolintojo pavedimai namų įvertinimui
Vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos hipotekinis skolintojas atlieka, kai jums suteikia teisę refinansuoti užsisakyti namų vertinimą. Jūsų namai yra užtikrinimo priemonė, užtikrinanti paskolos grąžinimą, todėl skolintojas patikrina, ar namuose yra pakankamai didelė vertė, kad būtų padengta nauja skola. Priimtina refinansavimo paskola iki vertės; LTV, paprastai svyruoja nuo 95 proc. iki 80 proc., o tai sudaro 5 proc. ir 20 proc. LTV - tai namų vertės ir paskolos sumos skirtumas. Nepriklausomas vertintojas atlieka turto tikrinimą ir analizuoja naujausius palyginamų namų pardavimo duomenis, kad nustatytų jūsų namų vertę. Paprastai mokate už namų vertinimą iš anksto, nors kai kurie skolintojai leidžia jums pridėti 400 JAV dolerių mokestį už refinansavimo uždarymo išlaidas.
Skolintojas leidžia jums sužinoti savo galimybes
Skolintojas apskaičiuoja maksimalią sumą, kurią galite pasiskolinti, ir informuoja jus apie refinansavimo galimybes po peržiūrėti jūsų namų vertinimą, kreditą ir finansus. Jūsų skolinimosi galia priklauso nuo skolos ir pajamų santykio, arba DTI ir kredito balas. DTI yra mėnesinio bruto darbo užmokesčio procentas, naudojamas būsto išlaidoms, įskaitant pagrindinę sumą, palūkanas, mokesčius ir draudimą, apmokėti; PITI. Antrasis ir vienodai svarbus DTI skaičius - tai procentinė pajamų dalis, nukreipta į visas išlaidas, įskaitant būsto ir pasikartojančias skolas, pvz., Automobilių paskolos ir kredito kortelės. Rekomenduojama 28 procentų arba mažiau būsto DTI ir 36 proc. DTI. Apskritai, kuo mažesnė jūsų DTI ir LTV, tuo daugiau refinansavimo galimybių ir kuo geresnės refinansavimo sąlygos.
Uždarymo išlaidų atskleidimas
Skolintojai pateikia gerą tikėjimo vertinimą per 3 darbo dienas nuo paraiškos pateikimo dienos mokami mokesčiai. Galite naudoti sąmatą, kad galėtumėte nusipirkti ir palyginti paskolų mokesčius tarp skolintojų ir trečiųjų šalių paslaugų, pvz., Pavadinimo ir deponavimo. Kaip refinansuoti palūkanų normas ir terminus yra apyvartiniai, daugelis uždarymo kaštų yra apyvartiniai, pvz., Skolintojo pradinis mokestis, arba taškų. Tačiau jūs negalite derėtis su tam tikromis išlaidomis, pvz., Iš anksto apmokėtomis ar nesumokėtomis turto mokesčiais, mokėtinomis uždarant.